2018新一线城市排名公布，很多人又来问我该不该买房？

2018新一线城市排名公布，很多人又来问我该不该买房？

春天刚过，夏日刚来，一份《2018中国城市商业魅力排行榜》的统计报告，不知不觉在互联网上、朋友圈中悄然盛开。

新一线城市公布，你家的城市在几线？

2018新一线城市排名公布，很多人又来问我该不该买房？

一时间，很多都在转发这篇报告和相关的评论，特别是很关注自己所在城市的排名。有兴趣的读者，可以自行百度查找这份报告的完整版，非常容易找的哦。

那么，问题也来了，我们收到了不计其数的粉丝问题：

老师，我的家乡在XXX市，属于X线城市，您看我还可不可以买房呢？

对于这类问题，我的解答思路是：

1、我们真的不知道未来房价的走势，在楼市暴涨了20年后的今年，至少我们知道已经不太可能再靠房子来实现财富的快速积累了。

2、您想买的房子，是自住呢？还是投资呢？

3、如果是自住，是一种思路；如果是投资，那么是另外一回事儿。如果两者结合，那么还得再综合着取舍一下。

4、如果以上都不是，就是好奇问问，那么您现在更应该系统研究、学习下。

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如果是人生中的第一套自住房，您应该这么考虑：

如果是您家自住，并且大部分情况是您自己的第一套房产。那么我们建议，您经过慎重筛选后（根据地段、人口流入量、租售比、所需贷款和自己的偿还能力等等综合分析），然后该买则买，认真分析后买了也不要后悔，毕竟这是您自己的财产。

从这个角度来说，有点类似寻找另一半，自己认真筛选分析，可以找人咨询研究，最后自己决定，除非您想独自一生，这也是一种人生选择，并没有什么对错之分。

如果是投资性的住房，套用一句当下经济学家们都喜欢说的话：靠房产暴富的时代，已经一去不复返了。

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借用格局君在2017年末的一篇原创文章《2018年哪些城市的房子还能买？》中的一段文字，对以上的内容进行一个总结。

2018新一线城市排名公布，很多人又来问我该不该买房？

XX城市的房子还能不能买？怎么分析这个问题呢？

学会以下的思维分析方法论，是为“渔”！

我们从以下3个角度去剖析这个问题。

A、提问者的个人情况

多大年龄？

工作情况如何：工作经验？大致年收入？

家庭情况：婚否？有没有孩子？老人养老情况？每年固定开支情况？

以上这些问题，对于提问者做一个基本的判断，这是任何重大决策先都要进行自我衡量的。（买房对于我们普通人来说，肯定不是一件小事）

B、投资还是自住

自住的买房刚需和投资的需求，是完全不一样的。

现在我们基本告别了“靠房产一夜暴富”的时代，特别是现在管控方面更加严格，所以如果是第一套自住房，我们可以大胆考虑；但如果是第二套投资性住房，建议要谨慎谨慎再谨慎。

C、城市？地段？配套设施？

这就说到了房产投资的一些具体操作指标了。

首先是城市坐标，上文说到，特别是对于问题中的XX城市不是那些一线城市的，一定要谨慎。比如经常有学员问到一些很小的地方城镇的房子，这就比较难办了，这类房子可能会存在被“看空”的危机。

地段，这个不用过于强调了吧，什么叫黄金地段、什么叫蹲坑地段，应该是通过尝试就能判断出来。但很多投资者还是会在这方面搞不清楚，如果实在纠结，有一个窍门：有地铁的地方绝对是好地段，但有些城市的好地段不一定有地铁哦。

配套设施，学校、医院、交通等等。这方面也很好理解，想想为何重点小学的学区房那么贵就明白了，并且这个现象不光在大城市，全国所有的学区房都是如此。

总结小技巧，衡量房产价值的三个小方面——1城市2地段3配套设施

总之，特别要提醒的，还是那句话：靠房产暴富的时代，已经一去不复返了。

建立起合理完善的个人投资知识系统，再逐步建立起您家庭的合理资产配置，才是王道。

将这些方法和经验扎根于自己的心中，才是永恒的财富。