一、 货币的时间价值与利息
概念:所谓货币的时间价值,就是指同等金额的货币现在的价值要大于其未来的价值。利息是货币时间价值的体现。
货币的时间价值来源于对现在消费推迟的时间补偿。
马克思对利息来源的阐述:利息来源于再生产过程,是生产者使用借入资金发挥营运职能而形成的利润的一部分。
二、利息与收益的一般形态
(一)、利息转化为收益的一般形态
作为货币时间价值的外在表现形式,利息通常被人们看作是收益的一般形态,用来衡量投资收益的高低。
(二)收益的资本化
概念:利息转化为收益的一般形态发挥着非常重要的作用,它可以将任何有收益的事物通过收益与利率的对比倒算出该事物相当于多大的资本金额,这便是收益的资本化
一般来说,收益是本金与利率的乘积,即:
C=P*r
收益资本化公式:
P= C/r
(本金P等于收益C除以利率r)
收益资本化规律(公式)作用的领域非常广泛,土地交易、证券买卖、人力资本的衡量等,都是这一规律发挥作用的场所。
以地交易为例,土地本身没有决定其自身价格大小的内空依据,但土地可以有收益。
(1)一块地每亩的平均年收益为1000元,假定年利率是5%,则这块土地会以多少钱成交?
1000/5%=20000元
(2)在利率不变的情况下,如果这块地因房地产的价开发而使每亩的年预期收益增长到10000元,则这块土地的买卖价格会变成多少?
10000/5%=200000元
(3)如果土地预期收益没有发生变化,但市场利率由原:的5%上升到10%,则这块土地每亩的售价是多少?
1000/10%=10000元
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