房地产

作为卓达香水海的渠道经理，我一会儿我给大家详细的介绍一下南海新区和卓达香水海，让大家有一个初步的了解。但是在此之前，我先给大家介绍一下房地产这个行业。说起房地产，其实大家都知道，但是很多人却并不是特别了解。我也听有的人说房价要降，以后就是白菜价。当然，绝大部分人是不相信这种言论的，普遍认为还是会涨的。下面我就给大家把这一块介绍一下，因为我本身也是房地产的从业者，我们公司有专业的数据库，同时也和国内的大型开发公司有数据共享，我们是靠数据和专业说话，不是靠猜的。那么关于房地产未来的发展趋势，我给大家的结论是：未来房子一定会涨价，并且是必涨，为什么这么说呢，有以下几个重要原因：

第一：市场供需关系。我们知道市场经济下所有商品的价格上涨或者下跌都和供需关系密不可分。房子也是商品。从供需关系这一点上来讲，中国未来对于房子的需求量非常巨大。因为随着中国经济的快速发展，中国必将成为发达国家。关于发达国家，有一个非常重要的衡量指标就是城镇化率，发达国家的城镇化率是80%以上，而我国目前如果按照户口统计的话只有44%，再把那些已经在城市安家的，户口还在农村的也算上的话，目前只有58.52%，所以还有20%多的增长空间，这就意味着中国还有很多城市要扩建，还有很多房子要盖出来。如果按目前中国因为城镇化率提升而带来的城市人口增长来算的话，大约有3亿人将会源源不断的到城市安家置业，市场需求量非常巨大。这还没有算上那些改善型的需求，再加上现在2胎政策的放开，这些潜在客户会进一步拉大需求。在需求旺盛的前提下，房价下跌的情况很难出现。

第二：通货膨胀。这个大家不难理解，大家知道现在市面上的产品都在涨价，不是说东西值钱了，而是钱不值钱了，这种情况就是我们所说的通货膨胀，人民币贬值。现在人民币每年以8%-9%的速度在贬值，您也可以理解成物价平均以这个速度在上涨，刚讲到了，房子也是一种商品，在通货膨胀的同等条件下，他也会上涨。

第三：房地产是国家和地方政府的支柱型产业。大家知道中国经济有三大支柱产业，投资、出口、消费。过去的10多年到现在，中国的投资绝大部分在房地产上，数据显示，房地产在国家经济占比是28%，甚至在一些四五线城市占比高达50%-60%（包括土地、税收、就业等等）房地产在国家经济中的占比高是国家支柱产业的事实，在未来的一段时间内也很难改变，因为地位重要，所以国家非常关注，不会允许支柱产业出现大范围波动。

第四：房地产是一个产业链。统计显示，房地产直接或间接影响着100多个行业，包括建筑、建材、装修、家具家电等等的一系列行业，同时与之相关的从业人员高达3亿人。如果房地产崩盘未来100多个行业全部受牵连，到时候会出现大量相关企业倒闭，人民失业，大家觉得国家可能让这种情况发生吗？

第五：与房地产开发相关的资源及成本全部在上涨，例如土地、钢筋、水泥、沙子、人工等等，成本增加了，大家觉得房价会降下来吗？面粉涨价，面包一定会涨价的。这个道理很简单。

第六：我给大家假设一下，假如房子大幅降价，会发生什么情况呢？这会导致两大事件：一个是金融危机，一个是社会动荡。先说第一事件金融危机。在国际上因为房地产发生的金融危机不在少数，例如1991年的日本房地产崩盘，发生了金融危机，导致日本到现在将近30年GDP没有增长。2008年美国次贷危机，引发了世界性金融危机，到现在很多国家还没有缓过来。次贷危机就是因为大量购房客户，在银行的贷款不还了，导致了金融崩溃，银行倒闭。中国也一样，如果房价大幅度下跌，到时候股价大跌，银行坏账一堆，国家金融一定会崩盘。接着就会发生第二事件：社会动荡。因为企业大量倒闭，失业人群激增，失业者、买房客等全部走上街头，反党反社会。大家觉得国家会让这样的事情发生吗？

答案是肯定不会的。正是因为房地产在中国整个经济发展过程中的重要性，所以国家在后面不断的出台调控政策，避免不良问题的发生，说到这里，我顺便给大家解读一下房地产的调控政策。国家为什么出调控政策，调控政策的目的是什么？其实国家调控房地产主要有两大目的：第一是平衡国家经济，第二是维持社会稳定。先说平衡国家经济：国家通过出台一系列政策限购、限贷、限售等等，都是为了挤压房地产投机者，让房地产有一个健康良性的发展环境，大家也知道前几年房地产暴涨，大量的热钱涌入房地产，干企业的不干了，做生意的也不做了，全部跑去投资房地产。因为干其他的事情都没有炒房子挣得多，最后导致国家经济失衡，内需不足，实业倒闭，民众恐慌，无论家里什么情况，砸锅卖铁买房子。但事实情况却是投机客户手中有大量资金，越投越有钱，正常的刚需民众却一套房子买不起，这是先说平衡国家经济：国家通过出台一系列政策限购、限贷、限售等等，都是为了挤压房地产投机者，让房地产有一个健康良性的发展环境，大家也知道前几年房地产暴涨，大量的热钱涌入房地产，干企业的不干了，做生意的也不做了，全部跑去投资房地产。因为干其他的事情都没有炒房子挣得多，最后导致国家经济失衡，内需不足，实业倒闭，民众恐慌，无论家里什么情况，砸锅卖铁买房子。但事实情况却是投机客户手中有大量资金，越投越有钱，正常的刚需民众却一套房子买不起，这是不健康的，

所以在2017年全国房价大幅上涨的背景下，2018年国家是出台了一系列的调控政策但是是为了防止房价增长过快，出现经济失衡。让房地产平稳增长。也是让房地产有一个健康良性的发展环境，以不至于经济失衡情况下造成金融危机 。未来房地产可能受到政策层面的影响，房价不会像前几年涨幅那么大而已，但是在2018年第3、4季度全国大部分城市出现了价格回落的情况（尤其一二线城市），但目前的不景气只是暂时的，今年总体趋势比去年还是有所上涨，那么关于房地产未来的发展趋势，我给大家的结论是：未来房子一定会涨价，并且是必涨。目前是入市的最好时机  其实咱们房地产呢从根本上有很大的分支 恰恰就是咱们所从事的旅游地产。下面我给大家简述一下咱们旅游地产。在经济全球化和区域经济一体化纵深发展的今天，滨海旅游城市拥有明显的区位优势和宝贵资源优势，并且滨海旅游城市圈具有强大辐射力和影响力，所以滨海旅游地产获得诸多国家政策的扶持，且发展速度也是迅雷不及掩耳之势，可以看一下纵观中国1.8万公里海岸线具有代表性的滨海旅游区域从南往北依次为海南自贸区、广西北部湾经济区、珠江三角洲、长江三角洲、山东蓝色半岛经济区共五大区域，我们逐一来看：

海南自由贸易区-代表城市三亚：2010年海南国际旅游度假岛获批，房价直线飙升由原来的3、4千到15年的1.4万；16、17年一二线城市集体进入限购时代，导致投资资金出现了投资空窗，这个时候海南由于拥有独一无二的稀缺性度假资源，其投资性明显高于其他三四线城市及旅游城市，因此成为最好的资金避难所；海南近几年旅游服务水平及城市基础设施建设大幅度提升，对房价形成了实质性的推动，到2018年海南的房价一举突破3万元。

广西北部湾经济区-代表城市北海：2006年国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，规划期为2006-2020年。2008年1月16日，国家提出把广西北部湾经济区建设成为重要国际区域经济合作区，正式上升为国家发展战略，这是全国第一个国际区域经济合作区，目标建成中国经济增长第四极。可以看到在国家政策下未来的北部湾经济区活力十足，其房价也是从2千多一跃破万，而他的代表城市北海也备受关注。

珠江三角洲-代表城市深圳：深圳1980年5月中共中央和国务院发出41号文件明确指出要积极稳妥搞好特区建设，并将“出口特区”改为“经济特区”自此深圳正式成为“经济特区”，经过30年的发展，国家政策打大力倾斜，优越的地理位置，丰富的海洋资源，使深圳由原来的小渔村发展成为繁华的一线城市，当然房价也是突飞猛进，就安深圳1980年5月中共中央和国务院发出41号文件明确指出要积极稳妥搞好特区建设，并将“出口特区”改为“经济特区”自此深圳正式成为“经济特区”，经过30年的发展，国家政策打大力倾斜，优越的地理位置，丰富的海洋资源，使深圳由原来的小渔村发展成为繁华的一线城市，当然房价也是突飞猛进，就安居客近10年的数据显示，深圳2009年房价仅1.2万元，十年后2018年房价为5.5万，部分项目突破10万元，甚至几十万万，让人望而却步。

长江三角洲-代表城市上海：上海是一座国家历史文化名城，拥有深厚的近代城市文化底蕴和众多历史古迹。是中国重要的的经济、交通、科技、工业、金融、会展和航运中心，是世界上规模和面积最大的都会区之一。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，以港兴业 以业兴城  当地的房价也是让人高不可攀，十几万、几十万的房价已经不再是神话。

山东半岛蓝色经济区-代表城市青岛：青岛自1891年建置至今，青岛从胶州湾畔一个默默无闻的小渔村，成为闻名全国乃至世界的现代化国际性大城市，都是得益于国家的政策支持和优越的地理位置，首先，1992年开始实施的开发东部的战略决策，则为大青岛的城市发展提供了广阔的空间格局，为青岛走向国际性大城市提供了保障，其次，青岛基于胶州湾的区位优势和建港条件 ，如今青岛港已经发张成为中国继上海、深圳之后的第三大港口，确立了青岛“以港兴城”的典范，拉动青岛经济快速增长；如今2017年上合峰会在青岛召开，也是很大程度上刺激了青岛房价的快速上涨。咱们可以看一下咱们旅游地产拥有独有的地理优势 丰富的资源 优美的生态环境 政策重心的导向。而我们作为投资者，跟着政策走永远是不会错的，让自己的投资搭上政策的快车，一定会事半功倍。我们大家想不想去啊？面朝大海 春暖花开  开心不开心 高兴不高兴啊。咱们可以看一下咱们旅游地产拥有独有的地理优势 丰富的资源 优美的生态环境 政策重心的导向。而我们作为投资者，跟着政策走永远是不会错的，让自己的投资搭上政策的快车，一定会事半功倍。我们大家想不想去啊？面朝大海 春暖花开  开心不开心 高兴不高兴啊。总结：现阶段购买这些地产城市昂贵的房价让人高不可攀 咱们大家有钱呢但是条件还比较苛刻，强行参与又意味着成本增加。对标海南，展望全国海岸线的楼市版图，目前在国家战略布局下的蓝色半岛经济区的威海坐落在世界宜居城市上，仍处于价值洼地的威海，拥有北纬37度生态宜居的黄金纬度下冬暖夏凉、四季分明的宜居气候，无疑比热带下的海南更加适宜居住。如今的威海就是昨日的海南，威海的未来即将超越如今的海南！