20150821问题探索关于买房地段？

Q:这里有个问题，要好地段的小套，还是偏僻地段的大套？ A：无解。

• 如何找到答案？这个问题可以延伸成买了前者还是后者对于提问者更有利。主题是提问者，首先我们要定义受益者是提问者本身还是提问者的家庭。然后再定义收益，如何利益最大话，利益最大化要考虑收益和时间效益。好地段好资源都是会损耗的，会折旧。
• 首先如果是提问者本身，要明确是首套，还是第二次置业，和家庭整体资产配置息息相关，买房要考虑居住主体，大小居住面积是相对的，同样的一套房子，80平米，如果独身或者夫妻刚结婚，居住挺舒适的，如果有小孩子的话，就是经济适用面积，如果父母还会过来小住就略显拥挤了。
• 之后是怎么定义收益这个问题，如果只是一套房，就算自住，升值的好处也是大把的，可以为未来换房打下好基础。下一步考虑的是对于社区资源的吸收，好学区，好的医疗环境，受益主体一个是孩子一个是老人，然而好的居住环境受益则是所有居住主体，还可以获得社交活动开展的便利。还有个性化的收益可以考虑，比如上班路途的远近。这个对生活质量影响很大。同样的，菜市场是不是要考虑的因素，我个人以为权重可以放低了，未来生鲜电商的配送，供销社的重新崛起，都会导致菜市场对房产的比重越来越小。