怎样区分哪些房子是优质资产

优质资产拥有强大融资功能，也就是说你把房子抵押给银行，银行会贷款给你，贷款额度往往取决于你资产的市场价和流动性。

因此优质房子具有消费属性，资产属性，以及融资属性。例如一线城市的房子，二线城市中心位置的房子。

至于公寓，写字楼，商铺，是否属于资产？根据资产定义，如果用于出租，他们确实也属于资产定义范畴。

但是使用功能上公寓没有学位，户籍等附加，写字楼和商铺居住不方便（水电费高，不通燃气），使用性远不如房子。融资属性上，他们又不如商品房的贷款额度高和时间长。这些东西不限购是因为不值钱啊！值钱的东西都得限购啊。

限购不是为难你，是买的人太多了。一线城市中心地段房子房价节节攀升还是有原因的。

那么问题来了！你买的房子是资产吗？

如果仅用于出租，那就是（不管租金高低）。如果你买来刚需自用，很抱歉，不是资产。只是一个为你带来幸福感提升的消费品。

所以第一套房子是消费品，第二套房子才是资产，房住不炒，打击的是你想买的第二套房子，你看管的死死的都是你想买的第二套房子。