买过期房的小伙伴都知道，新盘开盘当天对于有意向的购房者非常重要，选择开盘当天选房有很多不确定因素。下手怕莽撞，不下手又担心错过，其实如果做好充分的准备，在开盘当天“快刀斩乱麻”也是不错的选择。

有备无患#

如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案，切记要灵活变通，不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。
一般建议买房人针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五种左右的方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。同时，需要问清楚销售楼房是否有设备层。

确认差价#

有一些项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。另外，对于排号选房的楼盘，常见的排号顺序有三种确定方式：签到式，先到先得;按下筹的顺序;还有现场的抽签。想要最大程度把握选房成功的几率，可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和你的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对提前做出选房方案是有帮助的。

绝不将就#

如果开盘当天排号选房时号码比较靠后，而楼盘又比较抢手，建议不要被热销的氛围冲昏头脑，在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的人群。
下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

签订合同#

1.众所周知，签订购房合同应该是跟房地产开发商签定合同，但目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，也就是说中介公司不能以自己的名义与购房者签定合同。
签订合同前，应向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;
预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

2.贷款买房、购房合同通常要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，开发商会给你盖过章的复印件。
一般签购房合同的时候你需要看几个重点数据：你家的房号（一般是不会错的，但是怕万一，看一下不浪费时间的，房间的公安编号和销售的编号有时候不一样，所以不一样的情况下一定要问清楚）、总价、单价、层高、合同上人的名字、交房时间、精装修对的交付标准（如果是精装房）。
签贷款合同的时候一定要再三确定贷款金额、贷款利率、贷款年限以及还款方式。
签物业合同的时候一定要看好物业公司是哪家、服务该小区几年、物业费是多少且是否含公摊物业费。签约时需要准备的资料也要提前准备好：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信报告等。
3.规避利益风险。签完购房合同后会签一个补充条款，这个非常重要。一般会约束卖方的交付时间、违约责任、违约金额、具体税费由谁来承担等问题，是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。

不要随意听信销售的说辞，一定要再三确定；对于规划类的说辞，除非有文件的，一般也不要期待，因为很可能会落空；示范区的绿化以及样板间的装修只能参考，因为交房的时候差别可能会有点大，心里建设要做好；销售所说的层高和你实际房屋里面的净高一般差15厘米左右。

1、开发商五证齐全，不全须谨慎，要买就买五证齐全楼盘，证件是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。购买无证楼盘直接损害的就是购房者的利益，而买房置业是人生大事，当然要选择有保障的楼盘，五证齐全楼盘才最靠谱最安全，经得住严查，扛得住考验。

2、品牌效应，品牌房企资金有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小，在产品上更注重品牌口碑及声誉，不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好，房屋质量有保证，实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些大品牌房企开发的楼盘，资金链有保障，楼盘社区才会完善。

3、买房就是买配套，买配套就是买生活，配套重不重要，谁住谁知道。我们常说的配套包括了交通、教育、医疗、商业、休闲等等多个方面的内容。

4、小区绿化率达35%以上，居住才舒适

5、看好户型。不同户型和楼层,价位差很多，一般来说，品字型户型最好，南北完全对流，进深小，餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适，无任何黑房黑卫，全明采光。

6、问好价格,及全款、贷款优惠情况。

7、问好交房时间、签订合同时间、办理贷款时间。关键是签订合同的时间，好多时候是你先把首付交了,然后和开发商签协议。由于工期不能按时,签订合同的时间一拖再拖,导致交房的时间一拖再拖。

8、问好地下室价格,是绑定必须买还是到时候自己选。问好车位价格,地上有没有停车位。车位是否强制购买
。
9、申请贷款问题,有没有户口、工作年限等要求。

10、问好物业费,及了解物业公司,因为入住后你主要和物业打交道。物业管理的好坏直接影响你居住心情，最好将物业费用体现在合同里。

11、问好是否是住宅商品房,房屋产权是否为70年,交房后是否三证齐全。

12、楼层的选择。灰尘带集中在10层上下，所以避开9-11层，如果是电梯房，可以的话就住倒数第二层，但越高越贵，同样，景观采光也更好。

13、朝向,一定要选南向的，同样户型南向和北向相差5%的价钱都值得，如果选不上南向的就选东向的

查验房产信息#

购房人必须要认真核查房屋信息，避免交易风险。
第一步：查开发商情况，查房源情况
多方面了解开发商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你还是能用的撒，工地情况上去看看撒，有不有工人施工，该房屋工期是否正常，是否在合理的进度之内，政府的公告等，全部都去看看，如果发现可疑情况，立刻暂停购房。
在透明网上查询房源情况，查验房屋真实的销售状态，通过透明房产网查询在售项目的楼盘表，得到的楼盘销售状态比较真实，房源10种不同销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）均有明确的区分。
第二步：查预售许可证
预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。
第三步：查个人信贷资料
去中国人民银行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜台查询。
了解自己的社保、流水、户口等是否符合贷款条件，千万别轻信销售人员的口头承诺，“这个应该没问题？这个打个假的就行了？这个我们能帮你办”，这些话，听听就行了，如果真的出了问题，难道销售会承认，会给你解决到底？
第四步：查备案
开发商一房多卖，当你准备收房的时候，发现屋头有人在装修，打官司法院还裁定，这个房子不属于你。
签了合同，交了首付之后，与让开发商声明备案时间，如果半个月了你都没受到备案成功的短信，就可以天天扭着开发商闹了，如果已经几个月了，悲催，搞不好你的房子在之前已经卖给别人了。收到备案编号后，自己去查一下真伪，然后就可以踏踏实实的去银行办贷款了。

关于定金#

选房当天开发商一般都会让您交定金，这里要格外注意“定金”和“订金”的区别，一字之差所代表的法律后果是不同的。“订金”一般应理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。“定金”是当事人为担保主合同而约定由一方当事人预先向对方给付的钱款，属于债务人向债权人履行债务的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款。
二者的区别在于：“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还，但可以追究违约方的违约责任；而“定金”则不同，在商品房销售中定金罚则同样适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。
不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发商必须在取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金。简言之，对于期房开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。 因此，作为购房者还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件、是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只是保留金，购房者随时可以选择退房，退房后保留金如数退还，对购房者的约束力较小。此外，开发商在没有销售许可证的情况下收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。
“定金”不能退，没有反悔的空间，但“订金”是可以退的，记着不要混淆。这个能直接付定金的情况一般是在持销期，如果是开盘当天转定金，那么还有一些注意点。首先，你没法确保你能买到你想要的房子，所以在开盘前，你需要问一下自己的底线在哪，是不是非哪些房不可，如果不是，那就赶紧把能接受的房号锁定，那些热卖的楼盘是不会给你很多的考虑时间的。

交房验收#

交房当天一般会收税费和维修基金。交房的时候一般不要随意签字验收，签字验收就代表你收房认同房屋质量，后面如果房屋出现问题维权就比较困难了。如果有条件最好可以带着验房师来验房，相对专业一点，发现问题也会比较及时。如果自己验房，主要注意漏水问题，看看卫生间是否漏水，如果漏水要及时维修，要不然装修好了再想修就困难了。
验收“两书”。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;
要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

购房资质审查#

很多购房者在交了定金后认为房子基本可以算是买到手了。但是现在买房要做购房资质审查。具有购房资格的人需要提交购房申请书和相关资料，接受购房资格的审查。居民家庭在购买住房前，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交身份证、户口本等相关审核材料的原件、复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。非北京户籍但缴纳社保满五年的购房人，需开具个人所得税完税证明，可持本人身份证到受理其单位业务的税务部门查询完税情况，包括纳税时间和数额，并可当场打印证明。
　　资质审查一般需要七个工作日，只有通过资质审查了才具备购房资格；如果审查有问题，您将不能购买房子。还有一点需要注意，这个资质审核有效期为15天，即15天内必须做网签，过期了就得重新审核。所以，如果您通过资质审核没有问题，符合购买资格请您尽快去办理下一步的网签手续，不要因错过时间而没有成功购买到房子。