2023-03-23

1.进行产权调查 查产权，房本真假，房子是否真实存在，房屋是否有抵押

2.房屋如有抵押，卖方需偿还银行贷款，注销房屋抵押登记。

3.这些没用问题之后。双方谈房价，付款方式，违约责任等。

买卖双方签订房地产买卖合同，买方交付定金（定金不可超过总房款的20%，否则合同无效）。

• 具体日期内解押,不能将定金用于解押。
• 房屋内使用性费用结算，水电煤气物业暖气等费用。
• 具体日期内租户搬离。
• 家具清单。
• 如果我们贷款没成功，和平解约。

4.买卖双方到房管局（房产交易中心，网签网点）签订二手房买卖协议， 这里注意上面签的是合同，这里是国家给你的正式协议，不一样的。

5.买房将首付打到房管局资金监管账户,买方卖方持买卖协议办理商业贷款（买卖双方），公积金贷款需要去公积金管理中心提前约号，然后再办贷款（买房无需到场）

7.贷款下放成功后，买卖双方到房管局（交易中心）办理过户手续，缴清税费。房管局通知买方领取新房产证，银行放款卖方收到全款。买卖双方结清房屋内使用性费用，水电煤气物业暖气等费用。

如果是要通过中介的情况下，中介方手里是不过任何钱的 ，只收取中介费用，
而且现在一般大一点的公司都可以刷POS机，非要交现金的情况下也要到银行柜台转给所在公司的对公账户，
不要直接把钱交给经纪人。这个行业人多，鸟大了哪个林子都去，所以尽可能要保证自己不受损失。