2018-10-18

009

实体店如何选址？

传统的思路：城市》商圈》渠道》立地条件，然后通过一个“算”字贯穿始终，预估市场空间/营业额（见008篇）测算盈亏平衡点或者投资回报率综合考虑得出结论。但是今天我要谈的重点是新零售的环境下对于传统选址思维的进化：

1、去中心化明显

一个城市不再是核心商圈主宰消费者心智，很多城市核心区域租金下降甚至空铺现象越来越多，取而代之的是社区商业中心，消费者分流明显。

2、大而全与小而美

要么开大店，多品牌、多品类集成；要么小而美，有态度、有温度、有深度。不做领导者也要紧紧跟随领导者，抑或个性化、特色化、创意化，高不成、低不就难以站稳脚跟。

3、同城在线化

再传统的行业，无法业务全部在线化，至少努力发展线上下单、同城配送；选址位置不再是决定生意长远经营的决定性因素，好产品、好服务、好体验，精准定位、高效营销也能迅速打开生意。

以上三点供参考，笔者曾多次见到店铺门可罗雀，但是发快递忙晕，不再是靠自然客流支撑业绩。