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如果没有网上购物,商铺价格会不会更高???

如果没有网上购物,商铺价格会不会更高???

作者: 5628f9e53d08 | 来源:发表于2019-03-16 16:26 被阅读14次

    在回答这个问题之前呢

    依帆带大家先来看一个真实的例子

    最近几年随着我国电子商务的不断发展,线下购物受到了很大的冲击,目前很多线下的店铺都已经关门转让。

    如果没有网上购物,商铺价格会不会更高???

    比如小区附近就有一些商铺,年前的价格还在10块钱左右一平米/天,一个20平米的商铺,一个月大概是6000块钱,但说实话,目前线下的生意不好做,我发现有些商铺2018年一年就换了三批租客,也正因为生意不好做,所以很多人都不愿意租,过年之后这个商铺的价格已经降到5000块钱一个月,但目前仍然没有租出去。

    受到租金的影响,很多偏一点的商铺根本就没人买,目前很多商铺的售价也在慢慢的下降,虽然下降的幅度不是很大,但相对前两年来说已经降了不少,跟前两年商铺投资热,形成了很鲜明的对比。

    如果没有网上购物,商铺的价格会不会涨?这个不敢肯定,但至少应该不会跌得太厉害。

    网购对线下商铺价格的影响是显而易见的,以前没有电子商务的时候,大家购物都去线下购买,所以线下商铺的租金也是水涨船高,10年前投资一个商铺,可能10年左右就回本,但是现在投资一个商铺,位置不好的地方,20年还不一定能够回本。

    所以现在很多城市的商铺价格非但没有上涨,反而还有下跌的可能。

    那为什么有些地方的商铺价格会下跌呢?原因很简单,因为目前商铺的需求量很少,市场空间正在压缩,所以投资商铺的人减少了很多,没有需求量,那价格肯定会下降。

    而商铺目前的价格跟前几年的投资者形成鲜明的对比,最重要最直接的原因就是网购的冲击。

    我们来看一组数据。

    2018年我国全年社会消费品零售总额38.1万亿元,增长9%,其中网上零售额突破9万亿元,这里面实物商品网上零售额7万亿元,同比增长25.4%,对社会消费品零售总额增长的贡献率达到45.2%,较上年提升7.3个百分点。

    另外农村电商以及跨境电商发展也很猛,2018年全国农村网络零售额达到1.37万亿元,同比增长30.4%;跨境电商零售进出口总额达到1347亿元,同比增长50%。

    看完这个数据,可能有些朋友觉得网购占整个社会消费的比例并不是很大。2018整个社会消费是38.1万亿元,网购才9万亿元,咋一看占比在23.6%,按理来说应该不会对线下的店铺产生太大的冲击。

    但大家一定要明白一个道理,在38.1万亿的社会消费额当中,大宗消费占了较大比例的,这里面最主要就是汽车消费。2018年,我国汽车销量2808.1万辆,消费总额是3.89万亿。另外石油及制品类零售额19541亿元。

    也就说跟汽车有关的消费量大概是6万亿左右。38.1万亿-6万亿=32.1万亿。

    剩下的这32.1万亿可能就跟商铺需求有很大的关系,照这个数据来算的话,网购9万亿占的比例就达到28%左右。这意味着假如市场有100套商铺,以前可能都可以租出去,但现在很多业务转到电商之后,大家对店铺的需求就减少了,目前市场仍然有100套商铺,但可能只有72套可以租出去,商铺的需求量减少了,商铺的价格自然就涨不动了。

    因此假如没有网购的冲击,商铺的价格应该还会继续上涨。但个人住宅方面跟网购应该没有多大的关系。

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