买房是人生大事，很多人都是倾尽所有还要银行贷款才能买上房子。可是房子的选择也是很多门道的，同样的价钱，在不同地段、不同小区可能会有不同的结果。有的会升值很快，有的却多年不见涨，有的则转手困难。下面这些列举一些难以转手的房屋情况，看看你是不是中枪了。
第1类：房龄20年以上的二手房
银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。
第2类：土地前身不好的房子
有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗？那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场的房子，多少跟风水有关系，关键是看购房者的心态。
第3类：交通不便利、配套落后的郊区房
区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套全面、交通方便，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，距离各种交通设施又非常远，出门行走非常不方便。如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。
第4类：周围环境不好的房子
由于城市里面土地资源稀缺，有的房子只好建在高架、铁路边上，长期以来会有很多噪音、灰尘、为期污染等问题。还有的房子距离变电站、高压电塔、信号塔非常近，这些设施辐射强，容易导致心脏病、心血管等疾病。还有的房子距离加油站很近，常年受各种化学用品气味影响，再加上加油站旁的车辆停泊和启动噪音大，对人身体健康会影响。另外有些房子楼层很高，从空气质量角度看，楼层在30米以上的房子空气质量会更差，且空气相对稀薄，不太利于有心脏病、心脑血管疾病的住户健康。
第5类：热点城市商住房
最后一类就是今年闹得沸沸扬扬的商住房，包括北京（楼盘）在内的多个城市都对商住房做了限制，以北京为例，买商住只能全款不能贷款，这就将不少人挡在门外，而且商住房占用购房资格不说，还没有落户、入学资格，以目前的市场情况看，商住房毫无优势，就算买了转手都是个问题。
第6类：面积120平方米以上的大户型
对于普通家庭来说，60-80平方米的小户型是首选，其次是90-120平方米，尤其是在大城市总体房价较高，买房人的购买力有限，能买得起120平以上大户型的都是少数的，所以就购买人群来说，小户型更容易出手，大户型不容易转手。
第7类：动迁安置房
动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限，有的户型说是朝南，但是由于户型不规则，光线会被墙体遮挡，通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润，为了提高容积率，有的动迁房的户型会设计成2梯6户或者7户，通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户，整体容积率过高会影响居住舒适度。
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