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房价到底能支撑多久

房价到底能支撑多久

作者: 今欢喜 | 来源:发表于2017-12-05 21:42 被阅读0次

今天认真听了清华大学的周榕老师精品课《互联网文明怎样改变城市》,感触很深。下面用自己的逻辑重新梳理一遍并记录下对相应的启发点。

一、城市的诞生

从前在农村的时候,人与人之间的物理距离隔得很远,导致不能进行大规模的有效率的协作,只能被困在那一方天地守着自己的一亩三分地过日子。

城市的出现改变了这个现状,缩短了人与人之间的物理、空间距离,提高了社会的协作效率。

其实,这样看来,城市是最早期的(物理)互联网,这种由城市创造出来的人工环境,提供了一种近距离、更高密度的交流空间。而所有的这些交流空间组成了城市一个个小的单元。这些基本单元的动作效率比农村那种地广人稀的空间要高太多,因此,相对于农村 ,城市取得了胜利。

二、城市的价值

在过去的认知里,城市空间一直有着具大的价值,才会有买房就是买这个城市股票的说法。

1、信息价值

其实就是社会最早期互联网的联通作用。在更早的时候,每个城市都有很多巨大的广场,这些巨大的广场并不像今天那天被坝坝舞占领,而是挤满了年轻人,这些年轻人在广场上聊天、谈恋爱、跳霹雳舞、读书。

而现在,人们也会去参加讲座,听最新发布会,咖啡馆谈天说地,电影院谈恋爱等等,这一切都是来自城市的信息价值。

2、实体的资源价值

城市里的空间(房子)可以容身,可以给我们放东西,可以产生社会生活所需要的部份空间,因此具有实体价值。

三、互联网的特点以及带给城市的改变

互联网的出现正在慢慢剥夺城市的信息价值。

微信的出现,使我们可以同时跟成百上千的人做信息交流,把这些人都放在实体空间根本不现实;阿里巴巴淘宝的出现,使我们不用再依赖于过去的超级大卖场获得商品信息,只需要靠互联网就可完成;得到、网易云课堂、慕课的出现使得我们学习都变成了线上化等等;

被剥夺掉信息价值的城市空间,他的资源空间实用价值也会快速地衰落。我们现在花那么多钱在城市里面买一个房子,是因为我们要买到城市中栖身的份额?

以前我们买房就是买城市的股票,那现在呢?

互联网的出现,需要我们重新评估城市价值,过去我们用城市的思维去衡量自己的价值,用城市的实体空间份额来衡量自己的人生成就,那未来我们应该买什么?

四、未来的城市

虽然城市的联结效率、运行效率都远远低于互联网,但城市也会在互联网的帮助下自我进化。

1、碎片化:城市夹缝的魅力

互联网的出现,导致原来的城市夹缝也有其魅力。(在北京吃的网红店风铃酒馆,其实开在一个非常偏僻的胡同,这在过去的城市几乎是不可能,可由于大众点评、美团的出现,使得任何一家店只要有特色,只要运作得当,开在任何一个地方都可以,这也给城市空间带来很多惊喜)

2、分布化:快递、外卖和便利店

在过去的城市,资源是集中式的,比如传统的灯具市场,某一条街全部是卖灯的;某条街全部是卖麻花的;

现在的城市,资源是围绕着“您的需求”组织起来的,是分布式的资源。外卖也是,你并不需要局限在家附近的餐馆,而是随时可以挑选,未来最有希望的商业空间(线下实体),是“情境式的购物中心”,除了货品完善以外,更要转向娱乐化、场景化、体验化。只有这些才会与网络购物产生差异。

3、自发化:人与城市的双赢

过去,城市的规划、空间利用都是自上而下的。这种逻辑非常简单粗暴,会带来权力的寻租和失衡;

现在,城市正在努力提供更多样的环境多样的生态,在多样的生态下,人才会生活得更好。airbnb的出现,使我们的空间可以随时变现(以前开个宾馆有多难,各种审批)。

4、微型化:电影院的兴起

5、未来城市,文明新物种

未来的城市可能会走向一个硅碳合基的状态,既不是互联网战胜了城市(像黑客帝国那样我们生活在虚拟的空间里),也不是城市反败为胜,把互联网彻底击败。

而是互联网的虚拟空间跟城市实体空间交织在一起,构成一个人类的新型栖居环境。

终极的人工智能

物联网的发展可以为城市的实体空间赋能,赋的是什么能呢?

一个是采集信息的能力,另一个是处理信息的能力,也是运算的能力。整个城市就是一个超级巨大的人工智能,聪明无比,而人类的所有活动包括所产生的数据,都是这个超级人工智能的一部份。

城市变成了一部巨大的居住机器,这部机器有自己的大脑,它是具有自主型智慧的一种新型机器 。

无人驾驶的出现可能使得所有的红绿灯失去了意义;未来新零售的核心是与人方便,减少顾客与商品之间的环节等,都表明了未来我们会生活在一个全新的环境中。

五、对未来的指导

1、新的超级城市的出现,我们必须学会在这样一个新的文明时代生存,并从中找到生存的意义。

2、由于过去的城市具有信息价值+实体价值,过去买房就是买城市的股票。而在互联网时候,甚至未来的超级人工智能时代,我们是不是需要买更多的互联网公司股票(阿里、腾讯、谷哥、亚马逊、甚至比特币?)

3、物理联是个大趋势不可逆,与物联网这个概念相关的股票有哪些(IOTA,英伟达、ARM等),可以提前布局。

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