财税︱一个合法规避土地增值税的案例

Ｓ老板拿到了一块土地，400亩。准备其中的100亩自用，其他的300亩等到变更土地性质后，拆分成3块卖掉。如何操作，才能规避土地增值税，获取最大的利益呢？

财税专家给出了如下建议：

1｜

假定Ｓ老板自有一家Ａ公司，他应当再分别注册3家公司：Ｂ公司、Ｃ公司、Ｄ公司。3家新成立的公司，分别买下100亩的土地。

若干年后，假定Ｓ老板通过运作，将土地性质做了变更，可以卖掉多余的300亩土地了。

以Ｂ公司为例，Ｓ老板可以把Ｂ公司的股权转让给对方（Ｘ公司）。股权转让不存在缴纳土地增值税的问题，Ｂ公司做了合理的规避。

这里面存在一个问题，Ｂ公司节省了土地增值税，Ｘ公司将来出让土地时，土地增值空间小了，相应缴纳的土地增值税就高了。这时，Ｂ公司可以做一定的折让，让Ｘ取得土地的成本低一些。

２｜

对于Ｂ公司的操作，一些地方的税务部门已经意识到了。它做出反避税的措施，针对那些没有任何经营，只是以股权形式买卖土地的公司，照样缴纳土地增值税。

对此，财税专家又发明新的应对方法：

Ｂ公司不再直接转让100%股权，而是由Ｘ公司投资Ｂ公司，使Ｂ公司成为一家合资公司，Ｘ公司做大股东。

Ｂ公司将自己的所有经营管理、表决、分红的权利，都授让给Ｘ公司，使Ｘ公司实际上获得Ｂ公司100%的股权。

Ｓ老板以小股东的身份，向Ｂ公司借款若干万元（借款金额＝出让土地的价格）。若干年后，Ｓ老板转让在Ｂ公司的股权，抵顶先前向公司的借款。

交易完成。

（张金宝《民企财务八大系统》04笔记）