今年以来，不少城市传出房租下跌、租客难觅的消息，加上“毕业季不旺”、各线城市租金收益率连跌两个季度、住宅综合收益率连续5个季度下行，让不少房东感受到前所未有的压力。
尽管住房租赁市场整体仍呈现稳中有升的格局，但城市之间已经出现明显分化。诸葛找房半年报显示，2019年上半年，重点监测的全国20个城市平均租金仍然累计上涨1.67%，其中15个城市累计上涨，涨幅最高超过10%，5个城市累计下跌；一线城市上半年平均租金累计上涨达3.41%，重点二线城市仅上涨0.67%。
数据来源：诸葛找房
（20城近半年住房租金(单位：元/平方米·月)变化情况及上半年住房平均租金累计涨幅榜 ）；
尽管各个城市平均租金涨跌互现，但由于部分城市房价持续上涨，已经显现出对城市基本面和住房需求的透支，租金收益率和住宅综合收益率出现了明显的下跌。“靠持有住房赚取租金，性价比已经不高了。”有专家认为。
租金下跌城市增多，市场热度减退
数据显示，从全国大中城市租金均价情况来看，2019年7月，全国大中城市租金挂牌均价为44.19元/平方米/月，环比下跌0.12%，与上月相比租金止涨回跌迹象显现。重点二线城市7月租金涨跌各异，平均租金小幅下跌，较上月下跌0.28%，跌幅略有扩大。整体而言，重点城市中租金均价下跌城市数量多于上涨城市，7月大部分城市租赁市场热度减退。
毕业季带来的租赁热潮已经过去，毕业生租房需求大体上释放完毕，大多数二线城市租金开始下滑，一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。总体而言，随着毕业季租赁热潮的退去，7月全国大中城市租金均价下跌，市场热度减退。
总体而言，全国大中城市租赁市场价格维持稳定，各城市租金波动收窄。
租赁旺季离去，地方租金表现坚挺
诸葛找房数据研究中心近日发布2019年第32周全国大中城市租金报告，报告显示，全国20个大中城市第32周租金均价为44.14元/平方米/月，环比持平。租赁市场季节性热度退去之后，各城市价格小幅调整，市场重回平稳。分居室来看，不同户型月租金涨跌各异，一居室价格表现坚挺。
2019年第32周全国大中城市租金均价
数据来源：诸葛找房数据研究中心
各居室月租金涨跌各异，但波动幅度均有所收窄。监测全国大中城市一居室月租金平均2450元/月，环比上周微涨0.03%;二居室月租金3223元/月，与第31周基本持平，环比微跌0.04%;三居室月租金4377元/月，环比下跌0.20%。
2019年第32周，全国大中城市租金均价44.14元/平方米/月，监测城市平均租金与上周持平，租赁市场季节性热度退去之后，租金均价回归至正常水平，市场维持稳定。
总之，我们可以看到，6月之后，随着毕业季的到来，需求有所释放，租金价格持续上涨，租赁市场稳中有升，热度渐起。
7月开始，由于总体租金均价已处相对高位，监测城市租金均价高点回落。
进入8月，租金价格下跌，逐渐回归至正常水平。第32周价格与第31周持平，各城市价格波动幅度收窄，整体来看，一些毕业生较多的城市市场热度持续时间较长，但整体来看，各城市毕业季行情已经褪去，租赁市场价格重回稳定。
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