旧年已去，新岁已达。李宗元在这里给您拜年了。2017我一直在努力的求知，拓宽思维的边界，改善自我的认知，希望这个剧烈变化的时代，寻找自己的成功。也因此去年我处于失联状态。为了弥补我的过失，我把自己对于未来的一下看法与好友的你分享一下。
中国新中产阶级目前3亿人口，消费升级是我们深入需要研讨的话题，我们已经度过物质匮乏的时代，以从买物到买服务，从买必需到买美好。这种转变是方方面面的，今天也无法全部囊括。今天我从马斯洛理论中，生理需求：吃喝住行。这四个方面来谈谈。
吃：性价比仍然是新中产消费决策一项重要因素，但是从刚性消费到了品质消费的公式中，相比价格，新中产会优先考虑高品质带来的“美好生活”。奈雪@茶，西北莜面村，徐记海鲜，星巴克就是最好的证明。非奢而品的生活新方式，将是未来主流。需求是旺盛的，但是还未被充分满足，西安地处西北发展滞后，上海北京等超一线城市中还有很多好的品牌，没有入住西安这就是机会，比如鲍师傅，一风堂拉面， 西少爷等
喝：从健康和社交两个方面着手，2/3新中产有意识管理自己的身体，40%的新中产饮食方面有意识的关注食品安全，低脂肪，绿色，低糖。果汁类，无糖茶饮，功能性饮料处于高速增长。新中产除了吃，住外最大开销就是社交综合占比29.4%。学习成长27.4%，服装27.2%，可见中国人对于社交需求是多么旺盛。然后社交的场景却十分匮乏。以西安为例，星巴克对于大多数人而言是咖啡厅，然后它的真正属性是社交场景。除了星巴克，我实在想不起哪家。而今天的星巴克已经吵杂不堪，社交场景这个我们愿意掏钱，而无处消费的尴尬境地。缺乏才是机会。
住：西安市中国房产的价值洼地，2016年-2011年西安人口净流入和净流出基本持平，刚出来2017年统计数据西安市人口增加30万，西安市平均房价增长37%，平价房价1万左右。在春节前永康书记要求2020年西安城区人口1000万，大概2年-3年净流入250万人口左右。再以国家政策来看，一带一路，打造一线城市，京东，腾讯，阿里，以及诸多外地房地产前20的房地产商全部入住西安，我认为未来2万的房产均价是大概率事件。新中产家庭资产配置，二线城市46.77%是投资性房产，有房一族给予建议是投资性购房核心位置核心楼盘以及80-100之间的学区房。无房一族，建议抓紧买房或者办理公租房，我认为2-5年西安纳入租售同权的房改大潮中。房地产泡沫，国家不敢一下戳破，然后继续的膨胀势必会更快的破灭及社会的动荡。所以租售同权将是去房地产泡沫最柔性的方式，我认为全国推广是迟早的事情。
行：中国3/5的新中产已形成稳定的旅行习惯，并且在未来的一年中计划有出境游，而其中86%希望可以自由行。出境游最热泰国，韩国，日本，香港，台湾，新加坡，马来西亚，美国，越南，印度尼西亚。新中产大部分人已经拥有东南亚，日韩，港澳旅行经历。跟团游对于他们已经是一种束缚，为自由买单，自我犒赏，享受生活，远离嘈杂世界，寻找未知人生。新中产需求以现，非奢而品的中端定制游，自由行定制师，将会大行其道，而北欧，中东，非洲，拉丁美洲相对冷门的旅游地对于他们更加向往。其中的商机不言而喻。
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