上周大妞决定写这篇文的时候，紧接着政策出台了，显现的比预算中的更快。
限卖的政策终于来了。四限（限购、限贷、限价、限售）终于齐活了。
六个月前，某个路边的房产销售给了我一个传单，某个即将开盘的新盘，总价580W。听着可低吧，转念一算，这合着一平快6W8~~~
后两天，晃到某处，习惯性地看了一眼房产中介门口挂的二手房房价，公寓四房两厅1380W~~~根本不是什么好楼盘，连品盘开发商都算不上，配套绿化也非常一般。
估计很多人都不知道，其实黄浦江旁边的江景房也只有7W不到一平~~~和在外环外的房价持平~~~
当好地段的房子和一般地段的房子，价格差不多，说明了如今市场是一个普涨局面，涨的已经不分地段了，只要是房子都会涨，只要有人卖，什么高价都敢买。
这种黄浦江旁边的房产，无疑是地标建筑（哪些盘大妞就不点名了），当时一定是被用来炒作的，或者用来做秀的，或者公司持有的房产。只是现在这些房子大多空置，大妞甚至还碰到过大门上面有法院拍卖的封条，中介都不知道。中介为什么不知道？因为出货量很大，几乎每过一段时间就会有新房出现，很多房子连中介都是第一次看。这些房子多数都是不满5不满2也不唯一，说明当初买这房子的投机客正在离场。是资金出现问题？还是他们嗅到了什么东西？
日本
上周我问大家对房价的看法，结果很多人都说：“房价跌个P！我们这里的房价都在涨！还买不到！限购越多越涨！限购的地区买不了，就把周边全买光了！”
还有人说天朝是特殊的，和别的地方不一样，不要因为你买不起房就YY房价会跌。
经济规律：没有一直涨的东西，也没有一直跌的东西。
在天朝，买房成为了一种傻瓜式的投资。
“只要持有土地，房价会一直涨下去。”当时的日本有一个信念：“政府永远会支持房地产，因为日本只有一个东京。”
房价为什么不跌？是不能跌，因为捆绑了太多的东西。一损皆损。对所有国家都一样。
幸好我们有历史书当镜子，有N多的前车之鉴:当同样面对高度城市化，老龄化慢慢的加剧，人口红利急速下降，经济的增长慢慢下降。历史告诉我们事情会怎么样发展----
最相似地日本的房产泡沫，当时城市化率已经达到77.4%，老龄化率开始攀升。城市化红利消失，人口红利不再，经济失去增长动力，房价也就失去支撑。早在崩盘之前几年，日本政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。并且当时因为土地管控限制台非常多，大家愈加觉得这房子更不会跌，地价房价还普涨了，一阵。
现在的楼市调控措施与当时的日本真没有什么两样。限购，限贷，限价，限售，提高房地产税收，持有不到年限的土地交易会被苛以重税。目的就是套住那些不安分的资金。就象ZF一直说的：“房子是用来住的，不是用来炒的。”既然是用来住的，就不要频繁买卖了！可预见租房族会得到一定的好处，因为会有一大批卖不掉的房子只能用于出租套现。
同时为了解决人口红利，国家也适时的推行了二胎政策。可真正顺应二胎的真的不多，国内养娃成本实在太高，而且男女比例严重失调，人口红利不是一息能解决的。
一损皆损
2017两会总体思路。
发展：经济发展采取中速策略，GDP同比增长6.9%。经济多元发展，减少对房地产的依赖。刺激消费，保持物价稳定，避免大的通胀。
改革：发力供给侧结构性改革。推动三去一降一补五大任务，实体经济活力增加。
稳定：对内提高国民风险保障程序度。对外提高军事实力，保障国家安全。
虽然大妞己经提炼过了，还是再来理下思路。通读下政策背后在说什么？
天朝2016年cpi增长率2%。实际上是通缩。2017年一季度是1.4%。2017年总的cpi的目标是3%。重中之重。必须达到。
为什么？
拉动经济的三驾马车，投资，出口，消费。前两驾马车已经有心无力。
美国开始减税，实业满血复活。
美国减税对中国的实体经济是最大的挑战，中国实体经济本来就是最大的泡沫，美国一减税成本必然高过美国，热钱就会外流，导致中国汇率不稳。实体经济雪上加霜，工人失业。就比如当今的香港，现在的香港全是服务业，几乎没有实业了。
2017年这一轮十三五规划，2016年-2020年，是中国实现全面建成小康社会目标的决胜阶段，也是产出的阶段。之前十二五满山遍野，遍地开花的创业板不是随随便便有的，大力扶持小微企业的口号也不是随便喊喊的。就象某个把买公司炒公司卖公司当白菜来操作的富二代说的：不管怎么投，只要有一个行的，所有的亏损赢利就全回来了。
当城镇化率达到一个高值比如60%、70%以上的时候，任何一个国家经济必须转型。欧美、日本、南韩都是如此，不要随便YY我们就能和别人不一样，就能跳出三界外，不在五行之中了。大妞在开篇就说过了，我们幸运地只不过是有一本血淋淋地历史书当教材而已，能不能不重蹈覆辙，还是要看能不能走出新路子。
两会总结的很到位，实体经济活力增加，经济多元化发展，减少对房地产的依赖。实业、创新型企业必须得到哺育。
还有很重要的一点，刺激消费。三驾马车的最后一辆。如今大方向的风口就在消费。好在ZF高瞻远瞩，早就埋下了伏笔。
有个段子和大家分享。老板在某个鸟不生蛋 狗不拉屎的地方开了一个矿，矿工工资为每人100元一个月。因为无处消费，矿工们都把钱存了起来。老板看有机可乘，于是他又开了个酒吧，但并不如他所愿，酒吧根本没人去消费。老板苦思冥想了三天三夜，对矿工宣布工资涨到110元一个月，矿工们乐开了花，决定把多出来的10元去消费消费。结果在发工资当天晚上，酒吧被挤爆了！一年后，大部分矿工们都没能再存下更多的钱。老板笑的合不拢嘴。
5月5日，2017年上调的养老金发放到帐户。老人家欢天喜地马上给自己添了双新款运动鞋，说，就当工资没加。
人的心态是很奇怪，对加出来的钱，总觉得是多出来的，用掉没啥可惜的。绝大多数人总会抱着一种反正也是多出来的心态，用掉也就用掉了，因此年底发了年终奖后总能提升一波大额消费，好象这年终奖是天上掉下来的。但这个钱和平时的钱其实真的很不一样么？并没有啊！这其实也是正常收入啊。可是，当因为有了这一部分的钱，就为自己创造了一部分的消费模式，消费就成了一种惯性思维，用习惯了就很难再改掉，而且会不自觉地越用越多。大妞曾写过 首先，先放下你的拿铁。说的就是这样的心理模式。
市场上无疑是缺钱的，因为热钱都被套住了。一大部分被套在了房子，还有一大部分被套在了股市。为什么要套住？不说多的，只要10%的投资者把房子套现了，跑路了，就能把这个市场上的钱全掏空了。所以要限售，这些钱一定要被套住，否则这个后果非常严重。没人能接得下这个盘。噢，对了，银行已经开始进行清查“不良”或“有风险”的抵押品了，为啥？银行也早就受到授意严格控制各种和房产有关的贷款，限抵押贷限首房贷二房贷，对开发贷也SAY NO，要开楼盘自己掏腰包去，好了，顺利地把包袱丢了出去，再崩盘再破产也和银行没关系了，反正银行不当接盘侠就对了。以往害怕房产崩盘造成的连锁捆绑效应正在逐步地被解开。
那么，钱都被套住了，市场还要活起来，新的钱在哪里呢？要有亮点，要有话题，要有“活水”，要有消费，要有需求，要让人民手中的现金流动起来。这样强烈需要钱的实体企业才能贷到款，强烈需要扶持的中小微各类新兴产业才能贷到款。如果一个社会大部分的钱只在看似繁华的资本市场里，只在楼市，股市，虚拟产业链流动，经济脱实向虚是一件很可怕的事。欧美已经认识到没有制造业没有实体经济是多么的可怕，大力扶持。我们也一样要跟上。不跟上是死，跟不上一样也是死。
细思恐极。
同时，加息也会继续。原因就是不能让热钱出去。就算央行不动手，市场供给造成的钱荒也自然把利率带上去了。还在还房贷的人要小心了，加息了房贷也会涨的噢。除非你和银行签过一纸定额利率的约定！否则供房成本必然增加！加杠杆买房又限售卖不掉的，断供是迟早的事？
上图是近十年的贷款利率波动图，现在处在涨通道还是跌通道？大佬们的棋盘可大着呢。前一段时间政府三令五申强调杜绝抵押贷首付贷，如果你已经用了抵押贷，首付贷什么的，遇到房价一旦跌了，银行是可以要求追加抵押物的！没错，就算你说银行不讲道理，卖方市场，搞笼断，一言堂都没用，事实就是这样，银行条约里都有写的噢，因为质押物不是原来的价值了。
曾几何时，日本连续3次提高贴现利率，连续5次加息。结果股市崩盘。
一行三会反复强调的主要工作：“把防范金融风险放在更重要的位置上”。
美国还会加息，不管是今年还是明年，至少还要加一次。一旦美联储加息，这些在中国进行各种“套利交易”的热钱会大规模回流，将对中国形成巨大的资本外流压力。如果中国央行继续宽松和美国继续加息，中美之间的利差会收窄。一旦利差倒挂，资本外流风险不可避免地会上升。美元加息对中国房地产肯定是负面影响。
一带一路的推行基础条件之一：人民币要具有坚实的国际信用。这句话很含蓄。大佬们要做的，大家都明白么？
大妞上个月的公众号推送也特别引用了周小川说的：“无论如何，我认为要看到货币政策的限度，认真去考虑，什么时候考虑如何离开货币宽松的周期。”在经过多年的量化宽松后，天朝已经到达了这次周期的尾部。货币政策不再也不能是宽松的了。
“我们要保持审慎的态度面对通胀，这与货币政策的制定有直接关系。虽然货币政策制定当局已经开始紧缩他们的政策，但这是一个渐进的过程。我们会强调结构改革以及其他长期的发展战略，发出信号告诉人们不要太依赖于货币政策，这个信号的发出是很重要的。”
感觉2017年是黑天鹅满天飞的一年。
现金为王。
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