1.
作为卖方来说，在查档产权清晰后，应当要求中介将定金转给自己。
交房保证金预留5000足够了，其他都应当转给业主.
2.
税费要约定清楚。
3. 尽量不要限定赎出房产证的期限，因为可能因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能终违约。
4.
作为业主，买方是否将首期款足额打进银行账户，需要审核。
5. 少数买方会无理取闹，以新签署的合同价格较低为由，要求按过户价支付房款。因此，为了防止纠纷，我们还是建议，双方再签署一份价格确认书，确认应当按照真实价格执行和支付，过户用的合同中的价格不作为真实交易价格执行。
6.
过户有一个问题需要注意，就是收文回执不要让买方自己拿走了。因为万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行就不会防按揭款给业主。
7.
建议双方尤其是业主，记得要买卖双方签署交房确认书，证明该房已经交房交接完毕，自己的义务履行完毕。
8.
所有重要事项必须写进合同
（1）定金数、首付、尾款等金额多少
（2）税费承担者（北京都是买家承担税费，哭~~）
（3）采用什么付款方式
（4）首付的支付时间、条件
（5）过户的时间和条件
（6）户口什么时间内、条件迁走
9. 让中介写明每一步流程，明确时间点、责任人(单位)，自主推动。
10. 小心阴阳合同
11. 承租人享有以同等条件优先购买的权利
12. 對於按揭貸款買房的，賣家一定要確認銀行同意放款後再過戶。
交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
中介：
1. 中介有义务调节双方矛盾，做出必要的建议以保障交易正常进行。
2. 中介须要提前提醒和督促双方按合同约定履行。
3. 中介须要尽到提醒双方履行合同中需要注意的事项及带到齐全的资料，如双方违约发生，需中介举证提醒的内容及时间，不能举证则中介承担违约责任。
4. 业主委托人进行配合买方办理卖房交易手续，业主将不会回南充配合办理，其他任何原因需要业主回南充配合的情况下，买方需要先行支付卖方往返机票，开销，误工费及其他5000，且时间不超三天。
如果一方违约，守约方有权暂停执行合同，直到违约责任得到解决。
一、明确方式期限。
现在二手房买卖一般都会选择中介公司来进行出售。这时候卖方在挂牌的时候除了说明自己房子需要挂牌的价格外，也需要确定相关的委托方式和挂牌期限。通过中介交易有这样一种情况，中介自行先付定金把房子定下来，但后签约的却是其他人。
二、不要轻易收取中介的定金。
二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。
三、签约很重要，一定要多注意。
签约时主要需要注意以下几点：一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二是如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易过程中一定要确保买房的支付方式以及期限，在合同中一定要明确写好，这要才能后确保卖家在房屋过户后能顺利的手收到房款。
四、取得放款承诺。
买卖双方在签约时，买方往往只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方需要取得买方贷款银行的放款承诺。
在二手房交易过程中买卖双方一定要搞清楚交易的流程以及相关的注意事项。在二手房买卖过程中卖方也要多加注意，维护好自身的切身利益。小编以上总结的二手房买卖中卖家应当注意的事项，希望能够帮到大家
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