买什么样的房子涨得快？ |《买房可以很简单》告诉你4条秘诀
买什么样的房子涨得快？ |《买房可以很简单》告诉你4条秘诀
每个买房的人，都有一个共同的愿望——
买了就涨，而且涨得多，涨得快。
今天读了子安老师的《买房可以很简单》，书中告诉你一个秘诀——如何选到有增值潜力的房子。
书中回答了关于买房的四个问题。哪四个问题？可以简单称为四个w———where、why、what和when。
第一个W，是where，在哪里买房？
-第二个W，是why，为什么买那里？
第三个W，是what，买什么样的房子？
第四个W，是when，什么时候买？
这逻辑，是不是很清晰，哈，我先自夸一下。
讲几个W之前，我先说一说我朋友身上发生的故事。
大约在2006年的时候，他在我们老家的中心区域，买了一间别墅啊，价格也不太贵，40多万。可是过了几年，这间别墅分文不涨，因为是毛坯房也没办法出租。
后来他想在深圳买房，决定把它卖掉，结果一直卖不出去，最后终于在三四年之后，以低于购入价一两万元的价格卖出去了，并且倒贴了几万元的按揭贷款。
然后，他又在深圳看房，看了深圳前海的房子，当时觉得挺贵，他们其实也付得起，但是觉得不想自己压力太大，最后选择买哪里呢？选择了在龙岗天安数码城附近靠近凤岗的房产——一套60多平米的小两房。
我问他，你多的钱干嘛呢？他说，多的钱准备以后打算在深圳申请安居房。而他考虑也很周到，这个60多平米的房子是用别人的名义去买的，他们打算自己留名额申请安居房，当然，一直到现在也没有申请到满意的。
下次见到我这位朋友，我下次一定要把这本书送给他。如果他早接触《买房可以很简单》这本书，或者能够接触其中的理念的话，就不会犯这样低级错误。
那么他犯了哪些错误呢？
由此，也引出我们的第一个问题——
01 Where | 在哪里买房？
在哪里买房呢，书中提出一个清晰好记的概念，首先就是要买"三中全会"的房子。
那么，"三中全会"分别就是哪"三中全会？"
第一，是中心城市；第二，是中心区域；第三，是中心地段。
而且三者之间还有一个排序？哪个最重要？
中心城市>中心区域>中心地段。
我这位朋友错在哪里呢？
首先，在深圳和老家两个地方，他错误的选择了老家，没有选择中心城市深圳。
第二，决定在深圳买房之后呢，没有选择买南山的房子，而选择买龙岗靠近凤岗的房子，没有选择中心区域和中心地段。
很多年前在深圳就流传着一句话——
宁买关内一张床，不买关外大三房。
另外，他还有第三个错误——买保障房。
这也引出第二个W----
02 Why | 为什么要买那里？
为什么买三中全会的房子？
我们首先弄清楚，买房子到底买什么？是买房子，还是买资源？
保障房便宜，问题是保障房能建在后海吗？能建在福田中心区吗？能读外国语学校吗？保障房能随时转让吗？能融资贷款吗？
因为好的资源都是在开发商的市场商品房，而不在保障房。老家一两百平宽敞又便宜的房子，你为什么不去买？
因为，在深圳买的房子，买的不是房子，是它的价值。而在老家，你买的是房子，不是它的价值。
房子不仅是房子，还有它的隐形价值——环境、基础配套、教育资源、圈层。
在一个三中全会的高档小区里，邻居不一样，小孩的伙伴也不一样。
我也听过一句话：
宁做富人圈里的穷人，也不做穷人圈里的富人。
当然,这与那句“宁在宝马车里哭，也不在自行车上笑”可不是一个意思。
同样的价格，一个中心区的高档小区的小户型，一个非中心区的普通小区的大户型，你选哪一个？
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03 What | 买什么样的房子？
这个话题，就比较简单，甚至可以忽略不看。
因为一个房子，你如果选定了城市、选定了区域、选择了地段，甚至选定了小区，这个房子本身怎么样，也似乎不那么重要。
因为我们看一个房子，最终是看这个房子能不能升值，升值潜力有多大。至少房子朝向、户型等也不是完全不重要，是次要的。
有一句，我觉得很有道理——
看房不是用眼睛看的，而是用计算器算的。
算什么？算月供、算租金、算市场价。
而很多人看房就像找老婆，漂亮不漂亮？公婆喜不喜欢？
可以，很多真正的房产投资人几乎从来不看房子。
如果真正住的话，遵循老师的投住分离的原则，另外去租房就好了。
04 When |什么时候换房？
当然，这个就不适合拿换老婆打比方了。
什么时候换房呢？现在是最好的时刻。
当然，到底先买还是先卖？有一个大致原则：
如果你是在在房价上涨的时候，是先买后卖，相反，房价平稳的时候，就要先卖后买。
因为如果在房价飞速上涨的时候呢，有可能你把房子卖了，却买不回原来的房子了。
有可能这时，你老婆会指着你的鼻子吼道：“叫你不卖，你偏要卖！你看现在涨了吧，你从来都不听我的话！”。
房价损失是小，夫妻失节，哦，夫妻失和可就事大了。
好，这就是关于如何买到有增值潜力的房子的四个问题：
1､在哪里买？在“三中全会”地区买。
2､为什么要买那里？有隐形的资源和价值。
3､买什么样的房？更有投资价值的房产。
4､什么时候买或者换？越早越好。
子安老师在书中说，只有大城市，才有房地产。
这句话可能略有绝对，但是，在“房住不炒”时代，你因为选择在大城市买房，大城市便成了你赖以依靠的家。
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