我听到:
兴华教练
买房的标准之普通住宅
①位置：人流量大的位置就是好位置？（错误）。所在的位置方圆1.5公里拥有五星级酒店5家，银行10家，月入5000以上的家庭超过50000户以上。（五星级酒店：相对高端的商务人士、商务氛围浓厚。银行：银较多，说明这个区域对钱的需求比较旺盛，经济活跃程度高，月入5000以上的租住户：亮灯率，车库）
②明星开发商：降低风险，品质保障（时间：有上市10年以上（满分）规模：看是否有项目在金融区经营稳定度：财务报表，盈利）
③商业租住户的品质
④物业管理：――出入看保安（物业态度；机电设备、通讯设施完整度；物管费合理）
⑥贷款情况：全款还是贷款，是否可以贷款，对我们来说首付越少越好，贷款年限越长越好。
⑦买新房：房产保值增值的能力强
⑧房子套现率：楼下房产中介公司多，说明流动性高，套现率高。
⑧就近原则：你现住地与买房地不要相距太远。
⑨出租率的高与低：是否长期有效增值。
关于踩盘的分享
1、开发商，中介，基本信息（参考九大标准）
2、新盘容易被样板间迷惑（了解阳光，方向，是否在马路）
3、普通房子：车户和住户的匹配情况（1.5―2个）。万丈高楼车库起
4、别墅：品质服务配套（学校、俱乐部）
5、二手盘：转小区（生存条件：超市，生活配套：美容美发店等；小康生活：洗衣店，餐饮店，高端烘培店）
6、先了解自己的需求再去现场看房，最后做综合判断。
我的收获:
1.关于买房原来有这么多的窍门，幸运的是我两次买房都还不错。
2.理财要根据能力范围来，不要盲目，也不能有赌博的心态
我的感受:
1.我买过两次房，第一次是结婚，第二次是孩子上学，两次买房都还不错，基本上也是围绕选房的三大基本要素，开发商是首选，我两次买房都将开发商查了一下，两次都是刚需，所以便利也是重要因素，经历都OK，当然关键是先生有眼光！
2.我看过样板房，哇塞，真的是富丽堂皇，关键是要看房型结构和格局。
3.早上的时间必须按照固定流程来，否则就有些节奏混乱，尤其是有家人干扰的情况下，今天复盘晚了，有很大部分这个原因。
我的行动:
今天将华泰APP和工行APP搞定。
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