市场最远的距离不是隔着手机屏幕的我和你，而是好不容易准备了一大笔钱想提前还房贷，到银行了却被通知提前还贷要排 3 个月。有人找银行预约提前还贷，被告知说至少要到 5 月份。还有人发现，有的银行线上申请的通道居然都关闭了，想提前还贷就只能专门跑到银行的线下网点。可跑过去又被告知预约额度已满，具体的还贷时间还要等消息。而之所以会出现这种大面积提前还贷的现象，最直接的原因就是因为最近几年购房利率不断的下调，最近有 20 多个城市的房贷利率调到了 4% 以下，甚至最低的只有 3. 7%。而要知道，就在前两年，很多人的房贷利率可能都在 5. 55. 8，甚至是 6% 以上。
虽然现在大多数人的房贷利率都是浮动，利率是会跟着 LPR 的下调，每年都下调一次的，但大家当初的加减点可是固定的，不跟着调整的，那这中间的差距是没有办法通过 LPR 的调整来解决的。那很多老房主的贷款利率和现在市场上的新房贷款利率的这部分差值，甚至都能差出 2% 来，要知道这两个百分点的利差就可能导致房主的还贷利息相差几十甚至是上百万，那这种情况下就导致很多人着急把房贷给还了，那把手上的钱都拿去还了房贷，也就相当于失去了用这笔钱在市场上投资的机会。
而这也正是为什么最近会集中提前还贷的另一个重要的原因，因为很多人发现找不到更好的投资理财产品了，稳健一些的银行理财一般不超过3%，甚至是有人打开自己的账户发，发现自己过去一年投资下来，股票亏了40%，基金还亏掉20%。看来看去觉得还不如提前还房贷。
还有就是这几年有很多的不确定性，很多原先愿意背的债，现在可能不敢也不愿意背了，毕竟房贷它是未来很长一段时间之内，月月都要给银行的支出，再加上房子的预期升值也大不如前，所以很多人就会想着趁着手里有钱把房贷给还了，从心理上感觉无待一身轻。也也就是这些情况，让很多手里有余钱的房主迫不及待的去还房贷。
这两天还有新闻说有房主还掉了 90 多万的贷款，剩下 100 多块，每个月供一块多，专门用来抵扣个税。可以看得出来，这提前还房贷现在都已经成了银行和购房人之间的明争暗斗了。那按道理，这贷出去的钱能收回来不应该是好事才对吗？那为什么银行还要花式券对提前还贷呢？首先要知道，对银行来说，房贷是少有的优质资产之一，一般人贷款买了房，不到万不得已都不会不还房贷的，甚至都不会轻易冒着上征信的风险逾期还贷它。何况现在要提前还贷的这些人，还都是手里有存款的，是绝对的优质客户，那银行自然是会想方设法留住他们这些优质客户不流失。而另一方面，大规模的集中提前还贷，其实就和挤兑取存款一样，会给银行带来不小的压力，所以银行会限制每月还贷的数量，保持住贷款存量，维持一定的存贷比。而关于手里有闲钱要不要提前还贷，是一定要结合自身的情况来看的，比如你当初贷款的利率，贷款的时间，还有贷款方式，是等额本息还是等额本金，看看已经还了多少利息，剩余的本金利息的比例，还有自己对长期投资理财能力的把握，来综合判断提前还贷是否划算。
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