”房子是用来住的，不是用来炒的“！

“去年底，中央经济工作会上提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”如何依靠调控精准发力，带动三四线城市去库存，同时北上广深一线城市房价也不至于大涨大跌，相信接下来的两会会就这一问题继续进行深入探讨，今天大猫就和大家谈谈老百姓在购房时最需要关注的七大要点。”

1、如何选地段，包括交通、基础设施？

这是首要问题，包括地铁、高速、铁路设施，医院，学校，银行，超市，尤其是交通和学校。

2、购房买什么类型的，新房还是二手，大平方还是小平方，别墅还是高层？

作为年轻人，推荐选择面积小，总价低的房；，二手房一般具有完整的配套设施，适合刚需。

3、什么时候购买，预售还是开盘，需不需要排卡？

开盘时开发商为赢得一个好彩头，一般会采取优惠折扣等方式；排卡可以优选选房，也有一定的优惠，比如三万抵六万这样，而且可以全额退回排卡费，但主要要问清多长时间内可退。

4、首付比例为多大，如若购买需要缴纳哪些费用？

首套房比例在20%左右，购买房子一般包括首付款、税费、贷款、装修费等。

5、公积金如何贷款，采用哪种方式还款？

由贷款最高限额、公积金账户余额、还贷能力和房价价格计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。

6、产权多少年，物业费用，公摊比例、车位的收费标准？

正常在70年，一定要查清土地类型，是居住用地还是工厂用地等，公摊比例在20%左右。

7、为保障安全，五证到底是哪五证？

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》一定要有。

PS：买房子，买的就是地段，无论政策如何调控，看准了，再出手，才稳妥！