装修前的第一步其实是验房，怎么样把可能会给日后生活留下隐患和麻烦根除掉，是本期主讲的重点内容。收楼步骤主要分为三个方面：
①与开发商交接验收流程；
②检查证件是否携带齐全；
③全当天检查房子装修的所有细节；
还有哪些验房重点事项，下方正文了解一下
第一步、业主收房流程
收房的过程并不复杂。只要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，按照以下几个步骤操作即可：
1、开发商与物业核验业主材料。双方共同确认收房流程；
2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明；
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节（极客专业验房团队可免费陪同验房）；
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。经双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；
9、业主签署《入住交接单》，收房完成；
拿到钥匙之后，业主可带专业人士进行验收房子
第二步、收房注意事项：
在这过程中，收房流程中的注意事项和建议一定要知道：什么时间段收房最好？交房手续怎样办才省时省力？
1、去物业部门查看资料
包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》《面积实测表》等：
需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件；
2、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题
首先，要确认售楼合同附图与现实是否一致；
其次，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；
再次，查看售房合同，看误差为多少；
最后，注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％
3、从物业处领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全
第三、验毛坯房的主要五大步骤：
极客团队现场验房中
一、检查地面及墙面空鼓
①、第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；
②、“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气；
二、检查全屋门窗：
用手推拉全屋的门窗，看是否有损坏或者松动的地方
三、检查全屋照明：
打开全屋的照明灯，看看全屋的电路是否通畅
四、检查排水口：
用小水桶接水倒进排水口，听听排水口的水流声是否清脆或溢出，声音不清脆或溢出的就说明排水不通畅
五、检查水压：
打开卫生间的水龙头，把手心放在水龙头下，看看手心是否有明显的冲击力，有明显的冲击力，就说明全屋的水压和用水正常。“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验；
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