万物相通，人人都是产品经理。

1、风口上的猪

风口上的猪，互联网界最火热的一句话，指的是在时代的大潮里，再差的产品也能取得一定的市场规模和经济利润。所以这几年来每隔一段时间就有我们熟知的各种投资热点，百团大战，人工智能，O2O，直播，短视频，区块链，共享经济，arvr等等。 

对于房地产投资也一样，投资房产就相当于投资这个国家投资这个城市，投资这个时代大势，你相当于买了这个城市的股票。有时候房子涨价不是因为房子本身在增值，不是因为你的眼光有多好买了好房子，那是你站在了房地产的风口上，大家都在涨，也带着你的房子涨，涨幅比你大的人多了去了。

也在此提醒一些被涨幅冲昏了头脑的投资客，风口上的猪这句话的下半句是潮水退去了才知道谁在裸泳。赚钱的时候，不要轻飘飘，要看到事物的本质，不是你有多厉害，而是你运气好，站在了中国千年未有的风口机遇上，亏钱的时候，也不要妄自菲薄，投资有输赢，享受人生多为社会做贡献才是成熟社会人的康庄大道。

2、用户思维

谈到产品思维，我们就不得不谈到用户。对于一个产品来说，用户的需求是产品存在的唯一价值，其他的价值不过是在满足用户需求的时候产生的附加产品罢了。

所以我们谈产品思维，我们最需要关注的就是用户思维，最经常讲到一个词是同理心，什么是同理心，我们认为能时刻和自己产品的用户保持同一个心理频道的，那就是同理心，好的产品经理是一个精神分裂者，能随时切换到不同类型用户的心理状态。

买房投资也是一样，投资无非两种目的，要么转手卖求差价，要么装修后出租求租金。这个时候，你就要考虑这两种场景下，你的目标用户的偏好，如果是卖，那在那个时候什么样的用户能买的起，并愿意来买你的房子？他们为什么会买，你的房子有什么样的卖点？是学区好，还是地段，还是生活配套，或者是交通方便，再或者就是因为便宜性价比高？如果是高端住宅，那是否够有逼格，邻居们的素质怎么样，物业服务、景观是否能打动你的潜在用户。包括租房市场也一样的逻辑。这些和我们说的用户思维都是一样一样的。

3、专注，极致，快，口碑

1、专注：少即是多，大道至简。制作一款手机，小米手机——中国的iPhone

对应到房地产市场，同样的道理，房产投资会有很多流派，或者说赚钱的手法：

1）大面积低单价

2）老破小流

3）低总价流

4）法租/民宿流

5）药单法拍银主流

6）疯魔流

7）装修流

8）使用权流

9）二房东流

这些流派，极少有人能做到全通关，高手们一般都是在自己熟悉的一两个领域做到顶级，牛x如欧神也是其中的大面积低单价流派，民宿改造界大神季老师那是法租/民宿派。

在投资市场，专注精耕，找对方向就能赚到钱。

2.极致：做到自己能力的极限

房产界有一句话，叫看房两百套，两百套当然是个虚词，他的意思是你只有在对房地产市场投入足够多的精力去研究，以致对市场行情有了了如指掌如数家珍般的掌握程度，这样才能有把握去赚取一定的超额利润。

你不看房两百套，你怎么知道什么价格是笋盘，什么户型能有溢价，什么户型楼层可能是坑，什么样的房东好谈价格，什么样的房东其实是试试水，压根不想卖，等等这些问题都是二手房买卖当中最接地气的问题，却也是最容易被投资者所忽视的。

看房两百套，就相当于互联网工作上的市场数据调研，有了这些调研，掌握了业务模型后，才能让自己做出正确的判断。

以人的懒惰程度，大部分人看二手房不会超过20套。

3.口碑：超越用户预期，米粉口碑相传

如上所述，房地产投资就是买卖，不是卖房子就是要租房子，接盘侠和租客就是你的客户。

而你的超额利润就是产生在这里，为什么别人能租的比你贵，因为租客进别人的房间看房的时候，鼻子闻到的是法式熏香，桌子上摆好的是洗好擦干的新鲜水果，洗手时候一出水就是热水，这样才能让用户乖乖的掏钱。

4.快：天下武功唯快不破，MIUI坚持每周迭代

互联网产品为什么讲究快，因为市场竞争压力大，为什么竞争压力大，因为互联网时代信息扁平化导致产品同质化，不突破不创新你的产品就没有竞争力，再深背景再高的起点总有一天也会被竞争对手甩在后面，你还记得那个盘古搜索吗？

房地产行业，也是个扁平化的行业，而且他的市场政策是在随时变化的，各种黑科技破xg，破xd，gpgd，落户，抵押，对敲等等，这些技能都是需要不断的快速吸收学习才能提升自己。

当然，最重要的是你要能把学到的落到实处。比如那些在g20前夜来杭州买房的上海人们，比如在限购政策出来前后100万买一套江景酒店式公寓的人们，除了说人家运气好，其实更大是人家决策和行动力强。

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