置业计划

最近萌生北京的购房计划，咨询了下十里河附近的房价，差不多在6万左右，90年代小三居72平，即432万，加上税费预计450万。

按照北京的购房政策，以家庭为单位，首房首贷是总房款首付30%，银行贷款70%，由于我们在老家有商业贷款，因此认定为首房二贷，只能贷40%，首付60%,那么450万的房产首付270万。

依据我们现有的经济情况，付零头都不够，所以要完成这个计划需要借力。

在思考如何借力的路子上，目前切实可行的就是先办信用卡，把夫妻二人的总授信做到200万，加上消费贷及借款还是能达到上车条件的。

买不买房其实对于我个人来说真的无所谓，但是对于家庭来说是港湾，不可能一辈子租房，不能让老婆孩子有漂泊感，没有根的生活是浮萍随流水飘荡，有固定资产就有安全感。之前考察过沈阳，沈阳尽管单价很低，但是在目前的行情里基本也没有起色，沈阳持有周期3-5年，我很难等到沈阳上车后再回北京，即使沈阳赚100万，却会发现北京已经涨了200万，所以北京应该排在入手的第一选择，天津‘海河计划’一度也让我紧张，也是突击看房，看中河西小海地的小两居，结果房东直接跳价，跳涨10万，情绪上受到打击，后来砖家的看法是这个海河计划不具有持续性，天津的产业也跟不上，因此决定天津的置业计划延后，因为孩子刚出生，上学还要等到10岁以后过去读初中，目前迫切是解决北京的住房问题。

方向选了，路就要一步一步走。