房子是什么资产呢？

◆ 假如你有一套房子，没有贷款，租出去获得了租金，给你带来了净现金流入，它就是生钱资产。

  或者说有贷款，但租金能够覆盖每个月的月供、物业费等支出还有剩余，那它也是生钱资产。顺便说一下，这时的贷款就是好负债，好负债也会让你的钱越花越多哈。

◆ 相反，如果是三成首付买的房子自住，不但没有租金收入，每个月还要支付大笔月供以及相应的物业费等，那么它就是耗钱资产。

当然即使没有贷款的房子，自己住的这段时间里你还需要为房子付物业费、保险费，产生持续的现金流出，所以没有贷款的自住房也是耗钱资产。

◆ 那么如果是三成首付买的房子投资，出租出去，租金刚好覆盖月供、物业费各种支出。那这时它就是其他资产啦！

【拓展提问】：

  有个问题没有办法避免，贷款买的房即使当下是耗钱资产，但是5年后房价翻倍，那是不是意味着这套房子具有双重属性呢？

◆ 这套房子依然是耗钱资产，耗钱资产是有可能能赚钱的，但是有很大的不确定性。

  咱们不要忘记资产的内涵哈，未来的房价是任何人没有办法去预测的， 有可能上涨，有可能跌，但是现金流它是实实在在的，我们财务自由不能靠预测市场去实现哈。