今天决心po一篇实用型的文章。介绍一下澳洲投资新手常见的坑。
悉尼的房地产市场近几年就算有过小小的回落,主要的趋势还是不断上升。来澳这几年,动过冲动出手的念头,研究过后才觉得是一个又一个的坑呀。如果你考虑买房产,记得筛过以下的坑:
1. 投资酒店式公寓 (serviced apartment)
如果靠近市中心或者某个商业中心的一房公寓比你的预期售价低,然后刚好有租约在身,请注意仔细阅读这间公寓的介绍。如果这间公寓在开发的阶段就被定性为酒店式公寓,那么它默认的用途是:3个月以下的租约。
所以呢,如果你把它交给中介作短租,可以带来不错的现金流,比长租要更多盈利。如果你自己管理,也是可以在没有租客的时候,住进去度个假的。
优点:
短租租金收入高。
投资财产售价会比同样的普通公寓低。
缺点:
对呀,正因为,不能住,哪天你想卖 掉它,它的售价也不会有其他同类型的可是可以自住的公寓高。
再有就是,如果你需要贷款,它多半被当作商业地产,于是最多贷到售价60%,剩下40%就得自己出了。
所以适合本就有闲钱放在那边收租,不看重房产升值的投资者。
2. 市中心附近的车位
悉尼墨尔本市中心的车位需要五万元 (据说最高的卖到过30万以上哦!)
优点:
售价低 $50000不到都能买到CBD附近的,且
市中心车位租出去挺容易的 - 看具体位置,至少能租到50-150刀/周不等。这样一年也能有 $2600 - $7800 的收入。看上去20年就能再赚一个车位有没有!BUT-- 事实并不是这样--
缺点:
流通性不够好,因为毕竟大家不会争着抢着去买车位呀~ 一块水泥地
额外费用:作为大楼的一部分,很有可能有物业费(strata fee)要付,除此之外还有市政费(Council Rate)之类的,外加政府征收的levy :$2,490 (2019年7月1日价格),有没有突然觉得租出去的钱都拿来交费了lol
3. heritage 历史遗迹
好的,这种古老美丽的房子的坑在于各种翻新都得报council市镇部门审批。
话说po主还见过卖这种房子的life estate的,就是和你的生命一样长的租约,有没有很神奇!
话说到这里,下次再和大家分享po主动过的念头和差点踩下去的坑!
作为一个做律师的时候,也处理过一些房地产过户的专业人员,想告诉大家,记得看房产买卖合同一定要找律师哦,有很多合同技术上的坑没那么容易(基本上不可能)搜贴被发现的啦~
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