【导读】
进入雨季以来，不少业主都头疼不已，室外下大雨，室内下小雨，外面雨停了，屋里还在淅沥沥。近年来，商品房市场热度居高不下，随之而来的是商品房质量问题频频发生，房屋漏水问题因其特殊的气候条件，不同于其他质量问题肉眼可见，往往会在交房甚至装修入住之后才被发现。房屋漏水问题如何维权，是不少业主疑惑的问题，今天我们就以案为例从法律角度做一个房屋漏水问题的维权可行性分析。
【案情介绍】
2015年10月29日，原告付某与被告连云港市新电房地产开发有限公司（以下简称新电房地产公司）双方签订商品房买卖合同，原告购买被告位于连云港市海州区学院18号水木华园第B1幢2单元1802室房屋。2015年11月17日，被告及该小区物业公司（连云港永强物业服务有限公司）将房屋钥匙交付原告，并出具工程项目验收单，验收单显示房屋多处漏水，小区物业公司立即将该情况反映给被告，被告口头承诺原告立即进行维修。2015年11月20日，原告遂就该房屋与案外人何某签订房屋租赁合同，租金每月5000元，租期为2015年12月15日至2016年12月14日；租赁合同签订后，原告随即进行装修，此时才发现房屋漏水问题还未解决，原告遂与被告联系，多次催促，被告均未派人维修。2016年3月12日，原告向被告出具房屋漏水维修通知书，但被告置之不理。2016年3月20日，原告只能自行与玉发防水保温有限公司约定口头维修协议，并交付维修款项8000元。原告认为，合同双方应按约履行义务，原告按约付款，被告理应按约交付验收合格的房屋。被告交付的房屋存在严重的质量问题且未派人维修，导致原告因装修延迟而无法如期将房屋对外出租。为维护合法权益，原告特诉至法院，请求法院判决：
一、判令被告向原告支付因工程质量问题导致房屋无法如期租赁的损失20000元；
二、判令被告向原告支付因工程质量问题由原告先行垫付的维修款8000元；
三、本案所有诉讼费由被告承担。
【法院裁决】
法院查明：2015年11月17日，被告新电房地产公司向原告交房交钥匙。原告在与被告委托的连云港永强物业服务有限公司水木华园管理处的工作人员潘海宽验房时，发现涉案房屋存在多处漏水问题，潘海宽在涉案商品房的《工程项目验收单》的验收意见注明：①复式二楼两侧卧室墙体整面漏水严重。②复式二楼东侧卧室东墙面整面漏水严重；③复式二楼南侧西间墙体整体漏雨水严重；④复式一楼客厅西南角漏雨严重、阳台漏水严重。
截止2016年3月12日被告新电房地产公司未对上述问题进行修理，原告于2016年3月12日向被告邮寄房屋漏水维修通知书，被告于2016年3月14日签收，至2016年3月20日未进行维修。原告于2016年3月20日自行联系案外人连云港市国际商城玉发保温材料经营部对房屋存在的上述漏水问题进行了防水维修。原告为此支付维修费用8000元。
因此法院对原告诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市新电房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告付某维修费用8000元。
二、驳回原告付某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，其中，原告付某负担355元，被告连云港市新电房地产开发有限公司负担145元。
【律师评析】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”明确规定了开发商对商品房质量问题应承担的维修责任、损失赔偿责任。房屋漏水是商品房质量问题的表现形式之一，开发商是负有维修及赔偿的责任的，这也是本案中法院支持付某诉讼请求的原因。
律师提醒大家，在当下火热的房产交易市场下，商品房质量问题发生的频率也在不断增长，越来越多的业主被卷入商品房质量问题。在传统的认知里，很多业主存在多一事不如少一事、自认倒霉、花钱省麻烦等心理，对房屋质量问题中开发商应负的责任采取消极的态度，自己出资修理或者是放任一些较小的质量问题不管。这种态度极大的损害的业主自身的合法权益，不仅给自己造成了经济损失，而且还会出现房屋质量问题严重之后再想维权，已经超出了保修期或者是诉讼时效的问题，缩短了商品房的使用寿命以及业主自己的居住体验。
网友评论