光明俯瞰
近期很多人跟我说，辉哥，沙井啊、光明啊现在去看跟我们老家也差不多啊，为什么就可以卖到7w啊，看不懂啊，敢不敢买啊？
我说买房其实就像在选一只股票，除了看它的价格，我们更应该关注的是它的价值。这也是经济学课程上老师常拿来念叨的所谓“价值投资”——伯克希尔·哈撒韦公司的经营核心理念。不过我们是社会主义初级阶段的发展中国家，大家对股市，股票这个新东西还比较陌生，买它，基本上都靠蒙，猜，或者“K”线图。那我们辛苦赚的钱被收割掉也是很好理解的，因为，人不可能赚到他认知以外的钱。这种凭感觉买东西的恶习好像会传染，大家可以想一下身边的亲戚朋友买房，有多少是做过完全客观、刻苦的踩盘的，走几步就嫌累了，听多几句就嫌烦了，那我们买的房子没有买对，我也觉得理所应当。
什么可以帮助我们判断一个房子的价值呢？不要去看房子的小区有多漂亮，户型有多好，那都是基础中的基础，边缘中的边缘。房子的价值来自房子周边的城市配套，城市级别的板块功能规划、城际轨道交通、城市轨道交通、城市地面公共交通、城市一级、二级干道、学校。这几样东西要占掉房子价值的50%以上。周边的居家商业生活配套可以提供一些便利，也会占一些分数。
回过头来看光明，它是深圳的一个新区域，比大鹏还新，深圳市希望把这里打造成继南山的科技园、深圳湾、前海、留仙洞之外的另一个科技新城。光明大片的农民房，厂房，目前来看拆迁成本比罗湖、福田、南山等几个区的拆迁成本低很多，为片区的发展提供了一些便利条件。产业的完善意味着人口的迁徙与聚集，人口的变化影响供求的变化，供求关系的变化影响价格——价值就是这样沿着漫长的线条逐级传导和体现的。
深圳是一个很年轻的城市，8年以下的房子叫次新，过了20年的，被冠以“老破小”或者“老破大”，人家欧洲的房子动不动就百来年，也不知道叫什么好。说这个没有什么其他的意思，就是深圳的经济会继续发展，一定会继续吸引来自全球各地的企业和人才，人口还会继续聚集，人口规模会不断膨胀，只要供地政策不变，供需就依然会一边倒，房子的价格就依然会持续上升。
我想起来06年的一个夏天，那时我才刚毕业，罗宝线刚到世界之窗，往西走一点是白石洲，那时的世纪村还被称为是乡下人住的地方，价格才8000来块。现在是2020年，14年而已，深圳用14年让一个区域改天换地——这不正像我们现在的眼光看沙井和光明吗？
网友评论