笔者在之前，曾写过多篇文章，探讨房企流动性危机化解方案。
比如，2021年12月5日，笔者发文《房企流动性困难的原因、后果及解决路径》，建议通过增加房企收入，和减少房企支出，来化解房企流动性危机；
2022年4月4日，笔者在《暴雷房企开展自救的最佳策略是什么？》一文中，强烈建议通过引进资金方和代建公司模式，来化解房企流动性危机；
2022年11月26日，笔者发文《暴雷房企自救的最佳策略是盘活项目，而不是变卖项目》，呼吁一定要通过盘活项目，而不是变卖项目的方式来自救；并且在2022年12月4日发文《暴雷房企为什么要通过盘活项目来自救》，说明盘活项目自救的原因：
其一、盘活项目是“保交楼、保民生、（保稳定）”的需要。
其二、盘活项目是房企收回投资本金、收益的需要。
其三、盘活项目既是房企生存、发展的需要，也是房企BOSS的需要。
除此之外，笔者还在2023年7月9日发文《救楼市首要的就是救信心！》，以及2023年9月16日发文《房企暴雷的最正确的姿势是什么？》等等，来探讨房企流动性危机化解方案，在此就不一一详列了。
然而，时间来到2024年5月，暴雷房企通过减少房企支出、引进资金方和代建公司、盘活项目，以及积极自救等措施，他们的流动性危机得到缓解或者解除了吗？
答案不言自明是否定的。
那么，房企流动性危机，除了需要房企积极自救外，还需要什么其他关键因素，才有可能得到缓解和有效解除呢？
笔者个人认为，要想化解房企流动性危机，可能还需要一个关键的因素。这个关键的因素就是市场的因素。只有房企积极自救和促进市场逐步回暖双管齐下，才有可能缓解房企的流动性危机。
那么如何促进市场逐步回暖呢？我们需要从市场经济运行的基本原理出发，根据房地产行业的具体情况来制定相对应的措施。
大家都知道，市场经济运行的基本原理是，当供应大于需求时，商品价格就会下跌，反之就会上涨。
而我国房地产市场的现状是商品房供应远远大于需求的。这样在价格下跌的强烈预期下，楼市回暖是很难恢复的。
因此，我们要根据市场经济的原理，从减少供应和刺激需求两端，来促进楼市的逐步回暖。而最近相关部门出台的一系列政策措施，也似乎正朝着这个方向走。
比如，430重要会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，当天晚上自然资源部办公厅就发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，重申商品房住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品房住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市，要按照“盘活多少，供应多少”的原则出让土地。
这就在上层建筑中规定了土地出让的基本原则。而土地出让的收缩，必要导致商品住宅供应的收缩。
除了土地、商品房供应端的收缩外，首付比例的下降、房贷利率的下行，以及限购政策在各大城市的松绑，也无不在进一步刺激需求端的消费。
截至本文发文之日，除北京、上海、深圳、广州、天津和海南还实施限购政策外，其他城市基本全面取消住房限购政策了。
从这一系列的政策措施中，我们可以看到，未来土地和商品住宅的供应，将进一步收缩，而需求端，也将会有越来越多的政策所示进行刺激消费。因此笔者相信，房企积极自救，叠加楼市信心重振，房企的流动性危机，一定能得到缓解和有效解除。
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