好房子没有绝对统一的标准，因人而异。每个买房人的年龄、职业背景、家庭结构、经济水平、审美趣味、投资动机、生活目标不同，对好房子的定义千差万别。我认定一个固执己见的选房原则，好小区不一定有好房子，好房子一定在好小区。
什么样的小区才算得上好小区？1，位置。在气候、水质、空气质量都符合宜居城市的地方，市中心和城郊都有好小区，一般都是位于当地人认可的所谓“风水宝地”：交通便利，市政设施齐全，商业配套成熟。如果周边还有名校和三甲医院，那当然更好。2，五临。临海，临湖，临河，临山，临高尔夫球场，都可以，总之，好小区一定要有令人赏心悦目的好视野，如果四周全是钢筋混凝土森林，那就完蛋。3，规模。好小区的占地面积和建筑面积够一定规模才好，这样开发商才会在规划设计上下力气，才会舍得建设足够的小区公共设施，包括道路、车位、绿植、泳池、球场、健身步道、业主会所、小区内商业等，规模太小它不好安排。稍微大气一点的，怎么也得“千亩大盘”以上吧。4，容积率。这个指标往往与人口密度、建筑密度正相关，不能太高，能保证环境品质的、不会让人觉得压抑拥挤嘈杂的小区，建筑容积率通常不大于2.0，低容积率是好小区的一条红线。目测低容积率的办法就是看这个小区是不是以别墅和花园洋房为主。那些动辙二三十层高层建筑林立的小区，很难有好的居住体验，入住越久后患越多。5，绿化率。按我的个人化偏好，一年常有半年颓的北方，绿化率多高都算不上好小区。一年常有全年绿的南方，尤其是植物不存在休眠期的北回归线以南才会有好小区存在的可能。洋房的话绿地率要达到50%以上，别墅的话要到70%是最合适的了。6，园林。好小区的开发商都舍得在园林上用地花钱营造出舒适优美的小区公共环境。园艺设计讲究，水景岩石植物处处匠心，乔木灌木草地混搭有序疏密有致，观叶植物开花植物比例恰当，花卉花期安排连惯，花境富有诗情画意，形成令人留恋不舍的吸引力。7，邻居。好小区光有够格的硬件不行，好小区还得有好邻居。我看过一些本来建得很好的小区，交付入住没几年工夫，私搭乱建成风，绿篱变成高墙，花园变成房子，绿地变成停车场，甚至划地为牢养鸡养鸭，这样的小区怎么会有居住好心情？8，物业服务。近几年来，一些原本令人艳羡的高端小区渐渐变得老破旧脏乱差，水系干涸了，树木死亡了，草地枯黄了，安全秩序和卫生保洁都怨声载道了，小区环境衰败恶化造成房价下跌颓废，物业公司和业主关系剑拔弩张。好小区不会有这样低劣的物业服务。其实，在小区里兜一圈，这个小区养护质量如何物业服务如何，明眼可见，无法遮掩。
今年春节前后在三亚周边选房，看过的小区不下几十个了。按我的眼光评价，最好的小区排名是：
1，雅居乐清水湾（游艇港池以西的那些组团）
2，兴隆石梅山庄（最爱三期水生活）
3，博鳌碧桂园东海岸（可惜在琼海）
网友评论