上海刚需看房笔记（新场古镇）

第一次主动看房没啥经验，在某家带领下看了新场古镇预算 300W 的小三房及两房。主要看的有汇锦城，丝庐雅苑，东方冠郡，万科清林径

一、刚需、个人期望

1.预算 300W，
2.优先小三房，次之可以二改三，最后两房。
3.户型要方正，寸土寸金的上海，刚需客浪费不起每一寸空间

二、新场小区环境

万科清林径 > 东方冠郡二期 > 汇锦城二期 > 丝庐雅苑

三、二手房看房笔记

3.1.万科清林径 325 W 小三房 98平（看中房源）

1.此房位于192栋，小三房户型比价满意（北二，南一）
2.万科的装修房主保养的也不错，属于可以拎包入住类型。
3.唯一的拦路虎是有个30W的车位捆绑卖，对于300W预算的刚需，很尴尬、买不起。

ps： 万科清林径 无法做低，核税价 2。8 W ,需要交纳税费 15W左右

3.2.汇锦城 二期 288W 小三房 89平 （还可以）

1.此房位于汇锦城7栋或者8栋，户型（北二、南一）
2.保养都还可以，属于可以拎包入住类型，
3.还可以原因如下：
紧邻新环西路，隔条马路就是新环广场，可能会有部分噪音干扰。

3.3。汇锦城 二期 288W 小三房 89平 （不行，墙面整体开裂比较严重，需要重新刷墙）

1.此房位置没记（没看中），
感觉不行原因如下：
1.楼上可以看到沪南公路，晚上应该会吵 。
2.墙面开裂，需要重新刷墙

3.4. 汇锦城 二期 还看了 2套，

感觉房东改的不宽敞明亮，空间没有得到合理的利用，现在回想起来竟然没有一点印象，刚看某家上图片，才想起来，
1. 三房有个一个房间是榻榻米（个人不喜欢这种），
2。两房那个，格局设计也不是很合理，感觉好多空间在浪费，四楼视野也不是ok，阴天看房不太明亮。

3.5. 东方冠郡二期 325W 99平 飞机户型

1.小区环境还可以，媳妇去过几次，她比较喜欢，
2.个人观点不喜欢非方正户型，当然飞机户型也不喜欢。
3.冠郡户型属于一梯一户，
4.实地看完之后感受，双南，主卧，次卧、客厅面积都很大。
5.次卧有母子床，猜想主要原因没法二改三，这个户型确实很难改造三房，对于刚需，特别是父母来看小孩的不太方便，特别是小朋友长大了估计更不方便。
6.个人感觉，一家三口住着当然可以，但是当你在要一个小朋友，或者爸妈过来照看小朋友时候，这种飞机户型的鸡肋就出来了，没法改三房，主卧、次卧、客厅要这么的面积就等于浪费。
要不网上刚需怎么都喜欢方正户型，不喜欢奇形怪状的户型，改善型客户可以考虑这种，刚需就想想吧。

3.6 丝庐雅苑 看3套

1.次毛坯，有个奶奶在居住，个人感觉还没有纯清水房好，
2.第二套，距离申江南路较近，白天楼上就可以听到过车声音。
3.还有一套完全没印象了。

四、海玥瑄邸

1.位于宣桥枫亭对面
2.距离16号线 野生动物园地铁站 2.5公里左右（销售吹嘘 1.5 公里，自测百度地图 直线距离还1.9公里）
3. 个人感觉， 比较偏，没转过周边，其实也没啥好转的，周围民房多一点
4.样板房装修还可以（交房这些装修软装都没有，可能样板房就是比毛坯让你感官更好点吧），
5.附近有个不好的地方，可以自行百度