管中窥豹 乌鲁木齐市康养浅见—一点点个人体会
康养产业有投资价值，但要认真分析现实需求和资金实力，一定要谨慎把握运行节奏。本人做过几年的康养，在新疆业内也算是头部企业 简单说几点：
1.乌鲁木齐市区2020年末常住人口405.44万人，65岁及以上人口比重9.13%，约37万人，康养需求基数非常大。康养政府支持，社会需要，群众有需求，朝阳产业。
2.市区养老院41家。床位总数不超过10000张。其中新疆维泰康养社区2000张，新疆妙善慧能养老服务有限公司1000张，公园壹号老年养护院51张（配置高端），水磨河滨河公园老年公寓正在建设，床位约1500张，以上为规模大的养老机构。其余床位在200至50的占绝大多数。中端机构养老有发展空间。
3.收费标准在10000元以上的2家，5000元至10000元的6家，绝大多数在5000元以下，大多数在2500至3000元水平。收费视老人的健康自理程度所需要的服务等级确定。还是要面对一般收入的老年人群体制定收费标准，当然前提是健康等级。
4.经营模式：大型的机构采用医养结合，配有医院、体检、康复，设施设备齐全，护理水平较高。一般的以满足老年人的护理为主。房产公司转型搞康养的也有。
5.经营场所分布：市区、周边、南山都有分布。公园周边也有分布。不建议远离市区做康养，这会给经营管理带来很大的压力。
6.康养投资提醒：要有稳定雄厚的资金实力，投资规模不低于1亿元；必须有真正懂老年康养运营的专业团队；选址不能离市区太远；不要太依赖政策扶持；绝对不要进行房地产开发及做金融类项目打擦边球；进行实质性投资前务必做好尽职调查，稍安勿躁，切记切记！因为康养做得好的，运营正常的实在是太少了，做康养很难。
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