最近谈股票比较多，很多朋友误认为我改行做了股票经纪，今天把股票放一放，谈谈房事。我投资股市，不太关注股票的短期涨跌，房产投资更是如此，从买第一套房开始就没想着炒房。先把今天的核心观点抛出来：多头思维成就财富人生，各位稍安勿喷，咱们慢慢聊。
站在2017，房价究竟会涨还是跌
本文不跳大神预测房价涨跌，我也没这个能力，但既然谈到房产这个话题，就先看看两派主流的观点。
看多房价的理由主要是供需矛盾未解决、中国城市化进程没结束、货币持续超发等等。任大炮十多年坚持看多，被网民骂成狗，结果却每次都被人家说中，最近虽然被禁言，却依然初心不改，抛出2018年房价迎来新一轮的暴涨的观点，理由是一二线核心城市住宅用地供应严重不足，新房库存比2008年低点还要紧张。
看空房价的理由也很直接，国内房地产泡沫巨大，房地产总市值达到400万亿，是GDP的5-6倍，是货币供应量的2-3倍，是真实社会财富的8-9倍，假设十分之一的人套现出来，都会出现严重的踩踏，场外社会财富已经接不起盘了。
是不是觉得两派说的都有些道理？我的看法是，多方理由问题不大，而空方的观点过于理论化。每个银行都可能出现挤兑事件，以经营最为稳健的世界大行工商银行为例，工行的自有资本（所有者权益）2万亿，总资产中现金3万亿，各类存款近20万亿，10多倍杠杆经营，理论上，只要1/7的客户提现，工行立刻完蛋，但你觉得工行目前经营风险很高吗？
另一方面，是否真能像大炮所言，2018年再度暴涨，只有天知道。就像大盘涨了，分析湿们总能找出一堆理由解释为什么上涨，而下跌，同样也能找到很多理由。所以，干脆放弃预测房价涨跌，该干嘛干嘛。
多头心态成就财富人生
就目前我能接触到的社会群体来看，越是多套房的持有者，对房价的涨跌越不太关注，更不会因为房价突然暴涨，搞得自己跟中彩票一样，火急火燎地想着去套现。我所认识的，靠自己折腾在大城市买下多套房的朋友，大多有着多头心态。聊什么是多头心态之前，我们先看看空头心态是怎样的。
典型的空头通常是，一套房都没有，却像赌鬼一样天天意淫房价大跌，然后幸灾乐祸地看多头们跳楼，自己顺便捡个大便宜，低位接盘。我只能告诉空头们，你们想多了，意淫比手淫还要伤身。即使真能如你所愿，房价大跌，腰斩再腰斩，经济崩盘，这时应该考虑的是怎样保住自己的饭碗，而不是房子。空头反应出的是一种贪恋拣便宜，寄希望于外界环境的心态。
而拥有多头心态的人通常会想，我要怎样才能买到房？首付不够，有没有什么办法解决？还不起贷款，怎样提高收入？其实说白了，就是一种积极乐观的人生态度，遇到困难不是怨天尤人，而是主动想办法解决，有了这种态度，你的人生才会走上正向的循环，财富的雪球也会越滚越大。
所以，如果你还一套房都没买，我觉得你可以考虑考虑把自住房先解决了。当然，如果已经到了高晓松、罗振宇这种水准，但就是坚持不买房，只能说，彪悍的人生不需要解释。
我到现在也搞不明白那些整天唱空自己国家的人是一种什么样的心态，能发财？坚持空头，人生也将是空的；坚持多头，终会迎来丰盈的人生。
2017，从投资的角度看房产
投资，就是要先把最坏的情况想清楚，看看自己是不是能扛得住，扛不住也要上，就是赌。如果你说，没问题，扛得住，我还要不要买房？
首先，土豪，请先收下我崇拜的眼神。我在之前码的聊宏观经济的小文里面提到过自己的观点--房产不再是好投资，除非能低息贷款。得出这个结论的原因主要有以下几点：
1、各种政策打压、限制，使房产的买、卖都变得很麻烦；
2、利率上行，贷款难度提高，还款压力增加；
3、房价租售比低，买来收租的投资回报率低于长期股权投资。
请注意，以上三点无一与房价涨跌因素有关。当然，不再是好投资不代表不能投资，如果有地段好，租售比高的房子，买入并做好长期持有当包租公/婆的准备，起码要比把钱存银行好得多。
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