如果没有房产证可以正常交易房产吗？

如果没有房产证可以正常交易房产吗？

这个问题，不能简单的回答可以或者不可以。

首先，没有房产证的房产是不能直接到不动产登记中心办理过户的。

所以，如果你说的“交易”是指过户，当然是需要有证才能过户，才能交易。

其次，你问的问题，实质可能是——没有房产证的房产能不能购买？

对于这个问题，要区分两种情况，一种是一直办不了房产证或很难办下房产证，一种是是时间未到暂时办不了房产证但最终可以办房产证。也就是，要辨别是根本不能办证，还是暂时没办证。

如果是前者，一般是违建房产，比如农民房、集资房、无法办理初始登记的房产等等，这类房产，由于没有办证，容易发生权属纠纷，风险较大，当然原则上不建议购入。

不过，作为一名负责任的律师，我也要告诉你，风险很大也不排除收益很大。

像深圳不少人花几十万甚至几万元买了没房产证的农民房，谁知这些房产后来遇到拆迁，开发商直接回迁给他们可以正常上市交易的市场商品房，可谓赚大了。当然，前提是，你能实际控制你买的房子，找村委盖章确认时没有人阻碍，再加上一点点运气。

如果是后者，则是能办证的房产，比如开发商还没有交楼或办证的期房，或者卖方一直忙暂时没有去办证，但是办证都没有任何障碍，只是时间问题。这一类的房产，当然是可以买卖的，只是你们签署的是预约性质的房产买卖合同，约定卖方必须在什么时候把证办妥，并且过户到你的名下。

当然，这类房产买卖，最大的风险是时间风险，时间不能太长，时间一长，房价涨了，业主拜拜了，房子被查封了，很多不确定性的事情发生的概率就会增大。

总结一下，对于违建的房产不能办证的房产，风险较大价格较低，如果你购买必须能够承受较大的风险。

对于暂时没有办证的房产，可以购买，但办证周期尽量不要拉得太长。

风险与利益，总是相伴相生。