很多老板自建厂房之后自己却用不着，就寻思将独院厂房出售。那么出售需要注意什么呢？选哪儿小编就给大家梳理一遍，希望对老板们有所帮助。
一、独院厂房出售的征税范围
销售不动产的征税范围包括：销售建筑物、构筑物及其他土地附着物。所以独院厂房出售需要缴纳营业税、城建税和教育费附加税与增值税。
二、独院厂房出售税率是多少呢？
首先，根据《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，如果老板想将自建独院厂房出售，需要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。科学选址，就上选哪儿xuannaer.com。
对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。
其次，这种销售厂房行为属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。
再次，除了上述所需缴纳的营业税，还需要缴纳一下税种。
1. 城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%；
2. 教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%；
3. 地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%；
4. 水利建设基金（按照销售收入的0.1%来计提和交纳）。
最后，按《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。按转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的适用税率计算征收。如果将自建独院厂房出售给其他人，还需要缴纳相关增值税。不同的企业性质需要缴纳的增值税率也不相同。新所得法规定，法定税率为25%，小微企业需要缴纳20%，为居民企业为20%，但国家重点扶持的高新技术企业税率仅为15%。科学选址，就上选哪儿xuannaer.com。
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