房子的奥秘

关于买房的利与弊（房子的奥秘, 道哥道金融讲座笔记）

首先，房地产的最大问题是流动性差。

房地产投资的十大奥秘如下：

1、房子具有使用价值和价值。 能够满足人们改善居住条件的需求，同时兼顾投资价值。

2、可以出租变现。租金与经济增长及人们的收入增长正相关，也就是随着经济增长，房租也会增加。

 3、抵御通胀。如果出现国家大量货币宽松，通胀严重，房价也会随之上升，房价与通胀有关。

 4、可以长时间运用杠杆。目前利用杠杆的两种情况是：举债杠杆和发行股票，作为居民，房贷是唯一能够长时间利用杠杆的工具。

 5、贷款利率低。低于社会融资成本，拥有更低成本，更长时间的贷款利率。

 6、稀缺性。好地段，好资源，无法复制，无法移动。

7、土地价格长期看涨。目前土地成本占房价的40%左右，土地越来越少，价格长期看涨。

8、利益一致化。房产是唯一一种商品，与政府、金融机构、开发商、企业及购买方捆绑在一起，且利益高度一致。目前银行贷款中，与土地资产和房子相关的资产占比在50%-80%。

 9、房地产背后福利。拥有房产，就拥有了该城市的户籍、学区、设施及社会相关福利等资源。 10、穿越时空的传承。中国的房产不能穿越到美国、欧洲；房子可以代代相传。

最后，房子也是社会地位的象征，也是绝佳的投资品，符合中国传统文化对居者有其屋的观念，同时，资本在中国社会的力量也会越来越大。