房价会掉吗？

房价会掉吗？

你是国企高管，年薪百万，在北京5环以内，有两套房，身家千万以上，是别人眼里的成功人士，人生赢家。

更刺激的是，你今年只有29岁，你是别人眼里的天纵奇才，让别人家的孩子完全抬不起头来。

但是，大有大的难处，你也有自己的烦恼。那就是：要不要再买房，或者要不要把房子卖掉。

别人笑你太疯癫，觉得已经有两套房了，还不够吗？北京的房子涨得那么好，为什么要卖掉呢？

你笑他人看不穿，中国广义货币M2每年平均增长14%，货币量是GDP的两倍以上，而美国的货币总量只是GDP的70%多。

长此以往，中国的经济肯定会崩盘的，政府在未来，一定会减少货币发行量。货币发行量减少，房价会掉，货币发行量不减少，房价会崩盘。这可如何是好呀！

快变量和慢变量

这个困境的核心是两个问题：房价还会涨吗？房价会掉吗？

想理解房价会不会掉，你得先回答一个问题：海面上，为什么会有波浪？

这还不简单，因为有风啊？

请你再想想，真的，只是因为有风吗？

当然不是，海上为什么有波浪？因为有月球，以及太阳。有了月球，才会有潮汐效应，海水表面才会出现周期性的涨落。

月球离我们很远，与我们没有直接的关联，但月球才是潮汐现象的真正原因，这叫做慢变量。而与慢变量相对的，是快变量，大多数时候，我们关注的都是快变量。

什么是快变量？我们每天看到新闻里的消息，比如美联储又加息啦，央行又调低存款准备金率啦，这些就是快变量。

快变量当然有用，可以让我们看清短时间内的局势，但要预测长期趋势，得看慢变量。

人口结构影响房价走势

那影响房价的慢变量有些什么呢？我想先给你讲讲人口，毕竟，房子是给人住的，要是没有人，再好的房子也没有价值。

想要预测未来一两年的房价变化会很难，但是，要预测未来二十三年的人口变化，会相当精确。

我们一生中，开始先租十来平米的蜗居，然后租几十平米的房子，之后可能买几十平米的房子，如果努力一点，可能买几百平米的豪宅，最后搬进一间不足30平米的养老院，最终搬进一两平米的墓地。

这对房价会有什么影响呢？

我们可以看看日本。1942年，日本人口首次达到出生高峰，这个峰值一直持续到1949年。

日本的支出峰值大约出现在人口出生高峰的47年后。到了90年代，日本股市和楼市都出现了崩盘，股市下跌80%，楼市下跌60%。

日本的房地产价格在1991年达到峰值，总体经济在1996年达到峰顶，之后一泻千里，进入“失去的十年”“失去的二十年。”到现在也没有好转的迹象。

中国呢？中国的劳动力增长会在2015-2025年达到峰值，此后，中国的人口增长将无限期地放缓，加速进入老龄化。

中国还有相当大的经济增长潜力，还能保证较为稳定的经济增长，但是，因为计划生育，中国将是第一个跌落人口悬崖的新兴国家。

你想，到那个时候，我们要把房子卖给谁呢？