房价

  最近看到头条上一些文章，分析房价有的说要涨，有的说要跌。很多时候我很不理解，因为我感觉这个是很明显的问题，为什么分析的数据人反而看不出来。

房价短期涨跌我不清楚，也许与市场有关，也许与政策有关，也许与城镇化率有关。不管哪种起作用我都不会分析，但长期房价肯定是不会上涨的。

一个问题：房价上涨会不会使个人财富直接增加？肯定会，中国大部分家庭都有房子，房子从100万涨到200万，钱多了财富肯定增加。

另一个问题：房价上涨会不会使社会总财富直接增加？答案是不会，社会的财富是商品和服务数量，比如产多少粮食、多少汽车、多少手机。某种商品的价格上涨并不会直接创造财富。

如果涨房价能创造财富，我们就没必要辛苦经济建设了，房价涨个几十倍直接超越美国岂不是更快捷。房价上涨，个人财富快速上涨，总财富却没有相应上涨，这是矛盾的，所以房价上涨一定是不可持续的（虽然已经持续了几十年）。

有人说房价上涨带动经济。房价上涨对经济的带动作用，应该和政府投资基础设施或者货币增发的带动作用类似。后两者在部分情况下会对经济起到促进作用，部分情况下反而起到坏的作用，此时要货币紧缩。房价上涨应该也一样，有的时候会促进经济发展，有的时候反而不利于经济发展。

各个群体对房价有什么需求呢？

第一类，对于社会政策制定者来说，房子具体价格应该没有特别的需求。在这件事上在意的是：什么样的价格有利于经济发展和稳定的。比如粮食产量增长，芯片自给自足，就业率降低，出口增长，人民生活水平提高这些才是需要达到的目标。房价本身不是那么重要，怎样的房价对目标这些有好处就需要怎样的房价。

第二类，对银行来说，需要房价上涨，这样才有钱赚。需要房价别太高，太高了风险也高，所以房价最好稳中有升高。

第三类，对地方ZF来说，房价上升意味着GDP和财政收入，所以房价上升对他们有利。房价上升过快也许有风险，但应该也不需要他们承担。所以他们希望房价上升。

第四类，对房地产商，炒房者，持有多套房产的人来说。房价上升对他们有利，所以他们希望房价上升。

第五类，对于刚需来说，希望房价跌一点，让自己买房别太吃力。对于完全买不起房子的人来说，我刚毕业的时候就是这类人。希望房价涨十倍，让所有人都买不起。

这些人中，应该是第四类人对房价的影响最大。之前看到新闻，一个小区的业主联合，就能让整个小区的二手房价格提高20%。炒房客能扫荡多个城市的二手房市场，开发商联合捂盘，能推高一个地区的房产价格。之前这些年房价的快速升高，应该是符合第三第四类人的利益。

现在房价一直是维持稳定，应该是最符合银行们的利益。