此文优先发布于我的个人博客：## 关于（北漂）租房的一些总结(上)
关于租房看房（不仅限于北京但本文主要说的是北京），
如果从分析一个产品的角度以及根据现有产品的角度来说，
必要的信息有几个方面：价格、区位、房屋图片、租房时间（长租、短租）。
文章为自己总结的以及通过聊天记录发现出现的一些问题。
这个社会是非常现实的——信用再高，钱足够，就认。
以下内容为个人总结感想以及聊天记录摘录（2019微信公开课上都没提到“复盘”二字，so...），若侵犯到您或您公司的权益，则请第一时间留言申明，我会及时删除相应段落。
此处仅仅为租房产品，不包含爱彼迎Airbnb以及缤客Booking的经历。
希望对你在北上广深漂的时候有帮助，欢迎点击文末打赏，生活都不易，互相帮助嘛。
为什么是（上）：因为目前的开发实践，后续同样于我的博客中更新，届时本文会去掉”（上）“字样。
一些基础问题
预算与区位
预算
根据不同的租房预算，会有不同的档次：目前可知由高到底：
整组-非整租（以下包含合租）-主卧-次卧-单间-隔断-地下室
（隔断和）单间的价格在我考虑的时候，最低为七八百至一千二上下。
区位
离上班路地点进，也需要考虑。
押金问题与付款方式
押金
往往，如果资金不足，押金通常是不可以晚点交的（有时押金直接给中介）。
有的时候第一个月（首月）相应平台有活动，例如蛋壳公寓在7月的活动，可以便宜1000人民币；
首月也有几百的。
付款方式
通常是押一付三，或者是押一付一、押一付二，不知道这个规矩是哪里定的。
如果押一付一，可能会有百分之五的手续费。
相关知乎链接：
为什么租房都是押一付三呢？
好可怕的原因，我不懂法，也还没去查，不懂是不是法律为了保障房东权益而定下的规矩。但是从中介支支吾吾不知道咋回答的态度来看，估计没有什么大政策明文规定支撑。那 凭什么…?！
房子都要租出去了，既然是一场买卖，我不一口气给你三个月房租，不代表我不会按时付，不代表我会是个超级糟糕的房客…
为啥这个一定要订的这么死，理想化了一点，但是自然双赢最好，感觉自己好委屈，稍微问问都不行嘛… ………
凭良心说，押金的意义我理解，以免损坏，作为警示，钱在房东手里，不能乱来。但是为什么是付三，一般来说，要租房的人们，一口气拿出三个月租金都是会有那么些纠结，甚至很困难的。为什么要让一个付钱的先后，成为自己出租房子的阻碍？其实最后房东收到的钱是一样的。如果说，舍得一口气拿出这笔钱的才是真爱，是淘汰机制，那我…无话可说…嗷，还是珍惜没钱但有寝室住的日子吧。
中介费与服务费
中介费
有的时候，租房需要一个月房租的中介费，但有时可能可以打折，也有可能是500人民币。
有时可以和中介谈，例如过半个月交一个月。
服务费
服务费的组成包括：卫生、网费、垃圾费等，因不同规则而异。
水电网若是合租，则需要住户平摊。
服务费有时可能是月房租的百分之七十。
管理费
有的平台涉及一个管理费。
租期与类型
长、短租与日租
短租
最低期限
通常不能低于一个月。
特殊情况：当地租住快到期，或者即将换工作，则可以有此类情况，对于刚北漂的人来说可以过渡一段时间。
特殊：日租
可能会得知现在住青年旅舍的话，会推荐日租。
合同
有的一年，有的半年。
类型
直租与分租
房东可能是直租。
住房人数
和同学一起找房子，有的可以住两个人。
租房配置
没有被子很正常，有一些都有，例如蛋壳和自如。
一些想法
面试住的地方是暂时的，找到了工作以后再租房子。
关于青旅
青旅可以算是过渡，如果进去之后的担心，则是：
- 里面的人处不好
- 如果是宾馆，一晚价格也贵。
关于租房的那些人
可能是同住的人
以下两种人可能是和你一起住的人，可以考虑他们的角度。
网上求租的人
在豆瓣租房，有的人没删帖子的原因可能是找房子，以及找人合租。
有的时候可能是已经打算和同学合租，这一点要考虑到。
一起看房的人
对方可能会提出一个屋子，以及再购置其他物品。
对方可能会在其他平台看房，需要考虑到其他人的建议和生活方式。
自己住
如果自己住的话，可以考虑自己的隐私生活是否受影响，以及房间的隔音效果。
托管人
托管的定义：统一管理一个小区的XX套房子。
可能托管人（或者代理）会忘记你看的是哪一个，所以需要准备好自己找房子的需求表，直接发一下就得，这也是除了钱和行李之外必要准备的一个东西。
后期服务
除了开始的中介或代理，还有做后期服务的
转租者（二房东）
转租的问题
介绍具体位置，关于房子的信息，需查看相关付款方式。
如果更换付款方式，可能需要和其他卧的人谈。
可能需要给转租者的资金（具体可能有变，可能收款者以及看房为其他卧的人）：
- 一个月押金
- 首租者的新办以及水电网费等。
此处可能会有收获到首租者之前没有用完的一些物品等。
可以了解下其他同住的人。
可能出现的短转租者
也许只可以租一个月，但如果你押金非常的少，那么这个可以是很好的转机，以及如果可以和另一个人合租的话。
不同产品的租房套路以及可能出现的问题
在以下列举的套路中，需求很简单：价格实惠且符合心意的租房。
支付宝免押金租房
公司涨幅，平台信息未修改
相应公司定的涨幅，可能在支付宝中没有及时调整，这将会给即将可以免押金或者押金减半的用户造成困扰。
例如：公司定的是芝麻信用750免押金，700减半。
所以有时即使看到合适的，需要问清楚公司的减半要求以及免押金的要求，支付宝可能未改——看到的是最初的。
咨询在线客服可能的结果
提交信息即可减免：需要信用分够，这很正常。
最终目的：吸引流量
或者写得很低，或者没有修改，只是为了增加更多的关注度，或者是一种宣传噱头。如果当时去看房，告知价格，则会给租房者带来路途以及时间的损失，更重要的还有行李箱的安检排队时间。
豆瓣租房
所谓“房东直租”，更多还是……
实际上，不可以轻信所谓的“房东直租”：到头来和你聊天的，还是中介以及房屋代理商。
安居客
在安居客看到的房源，结果联系的是蛋壳公寓的人，
可能性只有一点，发布在多平台上。
自如
这里仅仅为截稿前，具体规定按照相应平台最新规则开始计算，此处仅仅为2018年7月规则记录。
平台
由于平台限制，会有为看房就签约的情况，支付方式（押几付几）可以选择
抢房
如果看房人多，原租主出来后房源“会被抢”。
房租以及维修
没有中介费，只收服务费。屋内非人为损坏，免费维修。
一般租期为一年，住不够可以转租。
短租房价涨幅规则
短租上涨15%，末尾进到9：79 89 99 109 119 129等
退租
流程需要4天，其中保洁、配东西等等。
蛋壳公寓
活动价
2018年7月的活动，
如果把行李先放进去
会被处罚并通告，之前看过一幅图片，但现在似乎不方便在这里发。
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