【塘朗城】买入城市创新中心，迎接未来三年最大的投资风口

买入城市创新中心，迎接未来三年最大的投资风口

塘朗城地处南山区大学城 、留仙大道南侧，与环中线五号线塘朗站接驳。项目坐落大沙河创新走廊腹地，华侨城、香蜜湖，南依约1000万㎡塘朗山原生山脉，北眺约4000万m3西丽水库。为南山区着力打造国际知识创新村的代表作品南山智园，周边 、科研、新兴产业齐聚。塘朗城的开发紧密结合轨道，以400～800m为半径建立集工作、商业、文化、居住等为一体的城区。项目落成后，连同项目股东集团为建设的人才公寓 、配套幼儿园及 、初中等，共同构建成了留仙大道南侧，塘朗山北侧生态控制线范围内目前的80万㎡超大型综合社区。

1、深圳城市竞争力，全球第6，中国第1

日前，中国社会科学院财经院与联合国人居署共同发布了全球城市竞争力报告2017-2018房价，改变城市世界，以下简称报告。根据报告，2016年全球城市经济竞争力指数十强，纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦、旧金山、深圳、东京、圣何塞、慕尼黑、达拉斯。

2016年全球城市经济竞争力排名

可见，中国顶级城市表现良好，经济竞争力指数前20强中，深圳领先于香港、上海、广州以及北京，位居全球第6，中国第1。谈及深圳的进步，首席城市经济学家倪鹏飞认为，深圳位列全球城市经济竞争力第6，在中国排名第1，深圳的经济增量也排在全球前列；经济密度来看，深圳比全国其他城市更好些，单位投入获得的产出更多。科技创新、经济转型是深圳能够获得经济增长，经济密度增高的决定性因素。倪鹏飞亦认为，深圳在近几年来能够保持良好的城市竞争力的势头秘诀就在于创新。

2、创新才是保持城市竞争力的秘诀

此前，美国财富杂志网站5月20日文章称，深圳和北京都已成为发达城市和创业氛围日益浓厚的金融中心，每天都在成立新的初创企业，有些企业的规模已经与美国硅谷同行不相上下。事实上，这也是深圳城市竞争力全球第6、中国第1的底气所在。众所周知，南山历来被视为是深圳科技创新中心，那么南山交出了怎样的答卷呢？根据深圳市南山区政府官网披露的数据显示，南山前三季度GDP增速达9.2%，经济总量达3060亿元，稳居全省区县第一。产业增幅15.5%，创近4年同期最好水平。

南山，正在凭借其强劲的实力向世界级创新之都挺进，而正在建成的主要创新指标也足以达到全球科创中心的中国硅谷水平。前三季度，南山高新技术企业便达2223家，其中，无人机、智能终端、机器人等领域的高端制造企业快速成长，除此之外，还新增了传音制造等一批百强工业企业。ARM中国基金板块、产业板块均落户南山，成为继高通、苹果之后，南山迎来的又一国际科技巨头。

3、大学谷片区，谋创新就是谋未来

之所以能够吸引众多高新技术企业落户南山，是与南山浓厚的创新环境密不可分的。现南山拥有国家级重点实验室等创新载体61个，占全市的64.2%，与此同时这里也布局了全市80%以上的高等科研院校和研发机构。在这其中，南山当前正在大力推进环西丽湖科教新城规划建设，占地面积约50平方公里，将聚集北大、清华、天大-佐治亚等一批国内外著名高校以及国家实验室等高端创新资源，而这些创新资源正位于南山北部大学谷片区内。

事实上，大学谷片区在深圳的地位也较特殊，其将吸纳前海、蛇口、后海、深圳湾等重点区域的资本输出来大力发展深圳的高新产业，打造最能体现深圳城市特质的创新产业带，未来匹配的是世界500强的高科技企业，包括此前已入驻的大疆、天珑、传音、乐普等。根本固者，华实必茂。大学谷片区作为深圳的智慧中心，是头脑经济的枢纽，担负着深圳这座城市创新中心的使命。目前，大学谷片区在自身配套清华、北大、哈工大等18所国际知名学府的基础上，更涌现出了深港青年创新创业基地、清华I-Space创业空间、深圳创客工场、柴火创客空间、中科院创客学院、深圳特种产业协会等一大批创业平台，并孵化出了国扬通信、研祥智能、走秀网、大疆、开立和万方等众多高端创新型企业。此外，片区以南山智园、南山云谷、深圳大学城创意园总部基地等约110万㎡产业园区为依托，现已汇集了超300家企业和研发机构，涉及网络安全、大数据、国家光网、军工航天、新媒体、人工智能等目前最炙手可热的行业，其中的10家已经在创业板上市，产值超500亿。预计到2020年大学谷片区实现产值将达到1000亿以上，实现18万人的就业，未来片区发展潜力巨大。

4、塘朗城TOWN寓，买入深圳未来的风口所在

资源总是会向高价值之地聚集。目前，大学谷片区企业、机构集中度之冠要数塘朗城·TOWN寓旁边的南山智园。在中国2017十佳创业园区榜单中位列全国第三的南山智园，现已吸引了包括艾默生、深信服、奇酷、中物功能、芯思杰、清华伯克利学院、南科大工学院、深圳未来媒体研究院、天益人工智能研究所等在内的百余家企业和创新机构进驻，高精尖人才济济。资本总是逐利的，大学谷片区的创新蓝图已擘画，对于具备前瞻性眼光的高智投资人士而言，买入深圳的创新中心，实质就是买入城市未来，扩充的则是所在片区的土地价值以及附属物业价值。

塘朗城广场效果图

由上来看，鉴于大学谷片区创新中心未来强劲的爆发力，物业的增值空间便值得期待，这也是业内长期看好塘朗城TOWN寓的原因所在。位于深圳智慧中心片区的塘朗城TOWN寓，正是投资者值得关注的高价值投资品。项目主力户型为约34-61㎡，除却与地铁5号线塘朗站无缝接驳外，扼守创新源头位置，掌控着高密度的塘朗山、西丽水库等城市一线生态资源，加之自身约6万㎡的商业资源，无疑成为投资者买入深圳未来的风口所在。

目前，塘朗城主推C座约34-61㎡的智慧公寓，低总价约220万起，不限购不限贷。

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