美国自2015年来开始加息，至今已加息8次，而最近香港银行也在12年的沉静后终于再次加息。加息后到底香港的房市会有什么变化呢？
理论来说
加息也就是加房贷利息，当利息愈高，成本就愈高，借到的金额愈少，以及借到的人也会减少，最后的结果是令买房的需求减低了。假设其他因素不变，根据经济学上的供求关系来看，房价也会因而降低。
假设是100万的贷款额来算，加息会令供款增加的实际效果如下：
实际来讲
但是现实往往是残酷的，理论上来说随着利息增加，房价是会下跌的，可是香港还有三大其他因素去支撑房市。
首付太高
现在在香港买一套二手房一般来说需要首付4成，而一般房价便宜一点来说也要500万左右，简单一算首付就需要200万了。假设一个普通打工家庭，试问怎么随便拿出200万出来呢？
银行压力测试
在2012年后香港金管局规定在买房前都要经过一个压力测试，而这个也要准买家在加息达到3%的情况下也能正常供款，所以说短时间内根本不会出现已买房的人供不了房子而迫于降价出售的情况。
香港有钱人太多
香港房价已经涨了十多年了，而很多人在途中已经储起弹药要等房价下跌的时候入市，虽然说很多人还在苦恼怎么去拿200万首付出来，也是有很多人随便能全付整套房！
因此，短期来说还是没有实实在在的因素能够令香港房价跌下去，最多跌个百分之十左右就应该停住了。
加息对楼市的影响(3分钟看完)
期待
加息对楼市的影响(3分钟看完)
现实是残酷，但是也是存在希望的。现在很多新开的新楼盘也在用不同招数去促销，有些甚至推出十成按揭，意思就是零首付的买房。在这样的一个大环境下，我觉得还没有房的朋友而能力又足够了，还是可以买一套自住的，而手上已有不少物业的朋友，则是一个好机会想想其他投资啦。
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