陪友看房记

前几天，一个外地朋友去东区买房子，叫我陪着一起去看看。

我们驾车从东三环出发，一路向东，先经过两侧伟岸矗立的钢筋森林，大多是没有完工的写字楼，像一个个灰头土脸的瘦高巨人，蓬头垢面，冷眼藐视着过往的车流。

再向前开，两侧出现了科技馆、海洋馆、皮革城等项目的工地。相比之前的瘦高巨人，这大多是些低矮的胖子，在工地尘埃中悠闲地抽着烟。再接着，车变得少了，路两侧逐渐冷清了起来，映入眼帘的是一排排的白杨树和大片的农田，除了车流声，周围空旷寂静。又行驶了十几分钟之后，出现一大群瘦高的巨人，干得热火朝天的工地，这是大面积的住宅区，到了。

进入售楼部院内，和之前满是灰尘的景象不同，好像瞬间进入了世外桃源，假山、翠竹、小桥流水，干净的柏油路面一尘不染。进入一个近三米高的大门之后，一个气质优雅、身材曼妙的美女迎了上来：“N先生，您来了。”

接下来，朋友带着我看沙盘。这个楼盘占地近6万平米，高低搭配，六栋高层位于楼盘的西侧和北侧，十二栋洋房位于东侧和南侧。容积率2.1，绿化率35%。

看了一下，这个楼盘的优势如下：一是区位优势较好，位于东区，已列入政府2035年的发展计划，据说政府职能部门将陆续搬迁过来；二是价格低，单价约为东区市场价的一半。开盘当天几分钟内清盘，而且几乎都是全款订房。三是户型设计非常好，是我近几年所见过为数不多的好户型，三面朝阳、南北通透，大阳台和大飘窗，采光很好，且空间利用得非常好；四是精装修，虽不是意大利迪瑞外铜内木的装甲门、汉斯格雅卫浴、GE净水等顶级配置，但也算中上等标准。

陪友看房记

劣势如下：一是距离商务核心区约18公里，通勤时间较长；二是在今后相当长的一段时间，配套都不会很完善，此楼盘只适合投资而非自住；三是高层的楼间距太小，仅有35-40米，高层部分的容积率偏高；四是南侧的空调机位设计得不合理，如果是东户，将会在一定程度上影响采光。

随后，我们去看了一下样板间，着实装修得不错。特别是看了洋房的样板间后，户型的设计绝对能甩当地市区洋房几条街，我居然也升起了一丝购房的冲动。再一想，李嘉诚说过，房子最重要的是什么呢？区位！区位！区位！相比最重要的区位，这个远郊盘在享受价格红利的同时，也承担着潜在几年空置的风险。

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朋友问我的意见，我平复了一下自己的情绪，尽量客观地说出了心里的真实看法，尽捡不满意的说，说得那个售楼小姐的表情都僵硬了。

最终，出于多方面考虑，朋友选择了一套147平米的精装修高层，并交付了定金。

从售楼部出来，一块石头落了地，可我们并不感觉开心，反而觉得五味杂陈。目前，天朝的房地产总市值已高达65万亿美元，比美国、日本、欧盟加在一起的60万亿美元还要多。

陪友看房记

这该是多大的泡沫？会破吗？

不会，一定不会。