得到金融学41百岁人生，养老房让你老有所依

第41讲

百岁人生，养老房让你老有所依。

当我们60岁退休的时候，还有40年左右生命，那么养老问题怎么解决呢？而且随着物价的上涨，还是有一点资产放着比较好，多一层保险。

挑选城市的八大要素

城市的发展潜力就是你首要的考量。

将这八大要素分为两类，第一类是常见的已知要素，第二类是不常见的关键要素。我们先看已知要素。这四个要素分别是，第一，人口规模，第二人口流入，第三，人均收入，第四，土地供应这些因素在有关房地产的讨论中，你经常会看到代表着一个城市的发展水平，人口吸附能力，收入水平和住房供应，这些都是影响房屋价格的重要因素。

四个不太常见的关键因素，第一是儿童数量的增速。数据分析发现一个城市学龄儿童的增速越快，房价就越高房价增速也越快。第二是上市公司的数量，这点非常有意思，一个地区上市公司的数量是这个地方经济活力的一个重要指标。第三个要素是指财政收入，数据显示我国有七个省市的财政状况是比较好的，分别是上海，北京，深圳，广东，浙江，江苏和福建，而其他省市的财政状况都是处于赤字状态，也就是入不敷出。第四个要素就是服务业占比，也就是一个城市经济当中第三产业的比重，我们研究表明服务业主导的城市发展潜力大，而且在经济下行的时候能够对抗经济下心比工业主导城市表现要好。