在过去的20年里，深圳房地产行业创造财富的能力非常强大。中国最富有的人名单前几位，房地产巨头比比皆是。另外，通过房地产投资成功实现财富增值的平民也很多。那是因为在房地产市场上成功的案例太多了，所以在大多数人的心里投资房地产是绝对不会输钱的生意!中国的房地产市场政策限制明显萎缩,导致房地产市场的供应过剩的情况是所有人完全暴露,但房地产投资所带来的人们仍然认为有很多钱,特别是过去1 ~ 2个月,住宅市场恢复后,这个观点是有更大的市场。但是中国现在变成了“房地产不是投机”的房地产市场。面对房地产投资，我们需要落实经济学家马光源所说的。
整体来看中国楼市正在慢慢走向稳定，虽然说从国家统计局公布的数据来看的话，中国的平均房价还在不断上涨，但上涨的幅度其实已经在慢慢放缓，基本上跟经济发展水平保持在相同水平。现在楼市之所以会出现短期的回暖现象，一方面是因为被年初风波抑制的大量购房需求，另一方面是现在有部分开发商给出较大的优惠，两方面因素的叠加之后楼市才会出现这么明显的回暖迹象。根据数据显示，目前全国排名前20的房企中有14家房企对销售价格进行了下调，其中最大的下跌幅度达到16%，按照现在的房价计算购房者买房起码能节省十几万！面对这么大的优惠购房者当然会动心，这就是说现在楼市回暖是因为价格够低，这并不代表未来楼市还能继续保持火热行情。
实际上更大可能未来的房价会出现下跌走势，其中最重要的一点就是目前市场上的房价收入比已经严重超出合理范围了。根据上海易居研究院给出的数据显示，2019年全国50城房价收入比均值已经达到了13.3，也就是说普通家庭想要买房需要不吃不喝13.3年的时间，而国际合理水平是在3-6之间。就算只是从居住角度考虑房子也是普通居民必不可缺的东西，更何况在房子上面还附加了很多其他的额外价值，例如教育，所以可以说房子是每一个居民生活中的必需品，如果房价过高就会影响到居民的正常生活。实际上现在中国的房价就已经严重影响到居民的正常生活了，很多贷款买房的人为了偿还月供都不得不节衣缩食，甚至于好几年都不敢买一件新衣服。
目前中国的房价明显虚高，在这样的情况下虽然楼市出现了回暖迹象，但房价也不可能会出现上涨的机会。因此对于投资者来说，现在的楼市里是真的不适合投资，就算会有个别城市的房价出现上涨，但在政策的限制下未来处理房产也会是一个大难题，再加上房产税和空置税随时有可能出台，投资房产赚钱的几率并不大。反正就笔者个人而言，说的还是很有道理，现在楼市对于炒房者来说真的的宁可错过，也不能做错。
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