最近一个朋友从山东进军深圳，他提到的一个房产类的投资，引起了我的关注----小产权房。
什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
不懂的可以百度。
12-13年处于大建设，公司同事都在讨论买房，特别是13年底，有政府内部传闻，赶紧贷款买房，不然年后就买不起，要借钱，加杠杆，一定要买。
当时几个好的地段，例如幸福城，和平里，中央原著等等好几个楼盘进行售卖，大概1.8W-2W一平方米，一套房子200W左右，首付百分之三十。
现在房价4-5W，甚至好的房型、楼层、方位，根本没人卖，想想以现在普通人靠工资在深圳买一套房，简直不可能，月薪1W又如何？
这帮同事如何买上房的？凑够首付款，然后找过桥资金全款支付，然后做房产高评进行抵押找银行贷款，例如一套房子200W，首付60W后，进行抵押，除去首付，手上还有一笔钱。
什么是高评？一套房价值200W，第三方评估公司到250-350W左右。
不过中间有一笔不少的手续费，但是经过这样的操作，用多出来的钱，还月供撑个一年半载没有问题。
核心就是赌房价上涨。
说实话我是胆子小，没有参与，刚工作凑不出来首付，真的吗？不是，因为只会埋头干活，心里想这房价哪里还会涨？从08年开始，6000涨到2W，难道还会飞天？
不听任何的信息，只愿意坚持自己的逻辑，现在啪啪啪的打脸。
人怕质疑自己的思维，如果有质疑和怀疑，去研究下央行货币投放速度，规模及物价房价的关系，城市流出和流入的人口，然后多买几套房子，在国际大都市生根落地，可惜·····现在每天打工，纵然每月有上万收入，也仅仅是创造了些普通财富而已。
继续说小产权房，其中非常多的坑。
Q1、小产权房值不得投资？
全国范围内除了深圳，都不值得投资，因为产权不明晰，因为深圳规模大，有一套成熟的交易模式，有一套共识，就是谁持有谁受益，不会跳出原房主出来抢拆迁费。
广州，北京的行不？不行。
Q2、小产权房是违建，通知拆除不拆除，后果自负，合法吗？
实践中，这种拆违式拆迁十分常见，具体分为两种：一种是非违建以违建的形式拆除；另一种是拆除违建。前者显然是违法的；后者的拆除也应当履行法定程序，没有履行法定程序的拆除亦违法，需要承担相应的法律责任。具体来说拆除违建的损失主要包括被拆除的房屋建筑本身、建筑材料、屋内财产等等。
这两种拆违式拆迁的赔偿,关注公众号回复：违法建筑不是你想拆就拆
Q3、小产权房到底有多少的坑？有什么经验和套路？
不计其数
案例：一套二室一厅的房子，周围都是高楼大厦，5层，39W转让，现在有租客2500元每月，房主转让理由：家里有人生病急需钱
理论上，值得投资，拆迁的概率大，但是投资回报率OK，6个点。
实际了，这么高的回报率，别人不是傻子，为啥转让？房子有问题吗？是不是租金虚高？后面实际多次勘察，改造房。
什么是改造房，四室两厅改为公寓式的单间，单独出售，非常常见，但是弊端在哪里？不是原始户型，属于房中房，你买了，实际是二房主，上面还有一个大房主，一旦遇到拆迁赔偿，呵呵。
Q4、小产权房投资有一个法拍房圈子值得参与吗？
值得，但是有风险，要考虑自身的资源，业务成熟，因为你要知道房子什么背景，腾空难度，房型好不好，抢的人多吗？非常关键的问题。
法拍房若是自己住，还存在一个风水问题，若是一套有钱人的房子，怎么可能落到房子被拍卖的境地。
风水要重新布置。
Q5、有成功案例？若没有博到拆迁怎么办？
有成功案例，不过自己去问，我说了你也不信。
没有博到拆迁，你想长期在深圳发展，拥有一个自己的小窝，可以当包租公/婆，收租天天玩，有3-4套后，你可以任性的不去上班，不去努力！
小产权房子，还有什么购买经验，选址经验，回避各种坑，等待下回继续分享。
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