房产

        前几天和朋友夫妻去三亚海棠湾恒大养生谷体验，顺便去朋友母亲十年在海南置的房产看了一下。

        这几套房新房时应该是不错的，然而十年空关，房子显得很陈旧，由于一直未装修，因而也无法出租，然而物业费却一分不少交，朋友笑称不但没有产出，还要消耗钱。

      这次朋友才弄清楚房子性质不是住房是酒店式公寓，是40年的商用土地性质。去附近的房产中介咨询了一下，发现这房子卖也不是不卖也不是。不卖出租，还要出装修费，即便是春节旺季入住率也只有40%，租金非常低，等装修费用收回又要重装了。如果卖，因为是商用性质，税费非常高，要差价的20%，而且国家打压炒房，出台了新政策，即便是贱卖，税费也不少，因为纳税基数由第三方评估公司来定的，交易价低于评估价按评估价来，你想原价卖都不成。

        所以说理财要关注配置比倒，如果都在房产上就会有很多问题。三亚的朋友笑谈说差点见不着他了，去年疫情时没有房租金收入，没有旅游收入，房子也卖不掉，简直没法活下去，幸而挺下来了，再来一次就完蛋了，现在也要重新考虑一下资产配置问题。

    我就说投资一个金融房产啊，他问是什么，我说保险哪，你看，我朋友如果买房的钱放在保险里，交10年就产出了，保险每年增值的钱就如同租金，不受任何情况影响，到时间就到账，无税费物业费水电费，无需装修，睡觉时它还在赚钱，疫情期间也不会发生中断。

    大家思考一下，我讲的是不是有道理？