衣食住行一直都是国人的头等大事，房子一直都是当代人的一块心头病，压的人喘不过气，居高不下的房价让人窒息！
可是，这里面存在一个经济悖论，租房貌似更划算，可是为什么很多人宁愿背上大半辈子的房贷，也要买上一套房呢？
房子的功能就是用来住的，所以不管买房，还是租房，只要能满足居住的需求，他的使命也就实现了！
因此，一套房子的成交价格，应该和这套房子未来能收回的租金总额相同。这样，这套房子才是物有所值的。
因为如果现在房子的售价过高，那我们完全可以选择租房子住，而把节省下来的钱用作投资或者消费，难道多的钱买几斤肉吃不香嘛？
我们来举个简单的例子，理论上，如果一套房子的产权是70年，每个月的租金是1万元，那么一年的租金就是12万元，70年的租金总共就是840万元。那这套房子的最高价格应该是840万元。但现在，在北京、上海、深圳这些一线城市，每个月租金1万元的房子，现实的成交价格都超过了1000万元。就是说，购买房子的价格是超过租房价格的。
（何况没有房子能收70年租金，因此开发商建设的时间也算在70年以内！）
并且我们还忽略了一个基本的金融学常识，那就是金钱是有时间价值的，货币的时间价值就是说，当前拥有的货币比未来收到的同样金额的货币具有更大的价值。
举个最简单的例子，如果年利率是5%，那么现在的10000块钱，只要把它放到银行，那么明年这个时候，除了能拿到本金外，还能额外获得，10000乘以5%，共计500元的利息。而这500块就是10000块钱，在一年内所获得的时间价值。
反过来看，如果明年想获得10000块钱，那么现在只需手里有，10000除以1加上5%这么多钱，也就是9523元就可以了。也就是说，现在的9523元和明年这个时候的10000元价值是等同的。
听到这里，想必大家都能同意，明年的10000块远不如现在的10000块更值钱。
我们再回到刚才租房的问题，每月租金1万，连续租70年，那么，分摊在未来70年支付的租金，如果把它折算成现在的钱，这个数字肯定也是低于840万的。
但大部分人仍然愿意现在花上1000万，甚至更高的价值，要把这套房子买下来。这是为什么呢？
在极简金融学的作者看来，主要两个方面的原因。
一是近些年国内的房屋价格上涨幅度很大，这就给人们带来一种预期，房屋价格还会继续涨上去。在这种预期下，房屋的性质就发生了改变，房屋不仅是用来住的，还拥有了投资的属性。于是，每个人都怀有侥幸心理，希望买到手的房子继续升值，自己也有机会赚上一笔。
另外一个原因是，国家对租房市场的保护不够。因为各种原因，租户被临时赶出去，又或者业主随意增加租金等行为，都加重了人们的不安全感。
于是大家更倾向于走稳妥路线，自己买房而不是租房。
其实关于买房还是租房问题，确实是一个老生常谈的话题，每个人情况都不一样，也不能简单的就说哪种更好，要结合自身的情况利用经济学知识分析一下，看适合自己的是哪一种！
（本文非原创，读书后摘录的书中一个问题，放在这里分享一下）
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