如今的中国首富之位,早已被马云、马化腾、王健林等一众大陆富豪常年占据,在2018年的福布斯中国富豪榜上,马云以2387.4亿美元的身价,自2014年以后,再次荣登中国首富之位。而曾经的亚洲首富,只能以363亿美元的身价,屈居香港首富。
但是很多人都知道,大陆富豪的资产在含金量上远远不及香港富豪,因为大陆富豪的资产主要是公司股票,如果不变现,永远只是一堆数字儿子,而香港富豪们的资产,大多是实打实的重资产,随时都可以变成现金。
所以,从这一角度来说,李嘉诚的财富更加稳定,虽然失去了中国首富的头衔,但是李嘉诚在中国商界的影响力,依旧无人能及。
2018年,李嘉诚正式宣布退休,将家族事业交到了自己的长子李泽钜手中。然而,李嘉诚依旧在背后掌控着自己的商业帝国。由于2018年受外界因素影响,家族资产开始大幅缩水,李嘉诚不得不和李泽钜一起,进行大规模的资产转移,以减小财产损失。
而本次资产转移的方向就是,除了保留旗下在香港的一部分优质资产,李嘉诚父子开始大举抛售香港以及大陆的资产,并且向英国等发达国家转移。李嘉诚的每一次投资,在当时总是令人难以理解,直到后来得到市场验证,赚取了丰厚的回报,才会让人恍然大悟,足见李嘉诚的投资远见,远非常人可比。
当然李嘉诚的投资之道,也并非无迹可寻,他往往在市场低迷时期选择抄底进场,然后在价格达到高位时出手,赚取丰厚的差价。很多人都知道,李嘉诚在大陆众多一二线城市,都拥有产业,但是自2012年开始,李嘉诚就开始相继抛售这些资产,其中包括南京国际金融中心大厦,上海东方汇金中心,上海陆家嘴世纪汇广场等等。
李嘉诚的每一次投资和资产转移,都会被认为是行业的风向标。由于李嘉诚大量抛售大陆资产,当时甚至一度引起了内地的房地产行业的恐慌,认为房地产行业将会面临衰退。事实上,在内地房地产形势最好的时期选择抛售资产,正是李嘉诚独到的投资智慧。
以上海陆家嘴世纪汇广场为例,2016年李嘉诚以200亿元的价格,出售了上海的这一核心资产,当时很多人都为李嘉诚感到可惜。因为世纪汇广场位于上海市最繁华的地段,地理位置极佳,加上当时房地产形势一片大好,这一地段的房价更是在不停上涨,此时出售,未来一定会造成不小的租金损失。
事实上,这一产业是李嘉诚在很早的时候就置下的,当时上海的土地价格以及房价都不高,世纪汇广场这一项目建成李嘉诚只花费了50亿元,此时出售,已经赚到了150亿元的巨额差价。
在李嘉诚看来,所有人都看好这一产业的时候,也正是其价格最巅峰的时期,也正是出手的最佳时期,可以赚取最好的差价。如果为了几年的房租而迟迟不愿出手,也许未来房价下跌导致的损失,远远不是今年的租金能够弥补的。
并且150亿元的差价,即使按照世纪汇广场目前的租金收入来计算,也需要很多年才能赚到这样的收益,而李嘉诚此时套现,可以将这笔资金用于其他收益更高的投资,也足以弥补少收的租金损失。所以,李嘉诚当时出售世纪汇广场,绝对是一笔划算的生意。
除此之外,还有位于香港中环的地标性建筑,香港中环大厦也被李嘉诚出售。2017年11月份,李嘉诚以402亿港元的价格出售了这一地产,在寸土寸金的香港,这栋建筑每年都能够为李嘉诚带来8亿元的租金收入,然而,李嘉诚还是毅然将其出手卖掉。
虽然租金高昂,但是对于402亿港元来说,这同样是一笔非常划算的买卖。如果仅仅依靠中环大厦的租金收入,李嘉诚需要花费50年的时间才能赚到相同的资金,在这么长的时间里,李嘉诚用这笔巨款进行其他投资,挽回中环大厦的租金收入。2019年翻身的机会,如果不想给别人打工,月入十万赚钱行业,如果你想要月入十万加微174-734-786未来3年你才可能成为百万富豪!
并且中环大厦的买房并非一次性付款,李嘉诚同意对方先付200亿,剩余的部分分期支付,并且还要按照2.5%的年利率向李嘉诚支付利息,如此算来,李嘉诚虽然出售了中环大厦,收回了200亿资金,还能够每年获得5亿元的利息。这是一笔很划算的生意,对于李嘉诚这样精明的生意人来说,早就算过其中的利益了,他能做到如此的成功,除了努力还有天赋,所以最终做出了辉煌的经历和成就,激励了一代又一代的人。
不赚最后一分钱,在资产价值最高的时候抛售,这就是李嘉诚的投资哲学。
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