房地产泡沫

北京vs纽约

△从供求角度分析：

供给少+需求多→房价高

·需求侧：

①北京是经济、政治和文化的中心，而美国：纽约是经济中心、华盛顿是政治中心、波士顿是文化中心。

②中国的人口是美国的四倍

·供给侧：

①北京的房屋出租率高，空闲率少，实际供给少（很多人炒房+租房）

②北京作为文化中心，有很多地产无法开发

相关问题：

·房价太高带来的影响：好的企业觉得成本太高，人才会流失，年轻的人才留不住，还有很多买不起房的中产阶级过度焦虑。【国家强调：房子是用来居住的，不是用来炒的】

·房价是一个国家经济增长，一个城市综合竞争力的反映。

·国家调控房地产：调控的不是价格水平，而是调控的上涨速度，让房价的上涨不要过快，调节的是社会财富分配，是国家长治久安的一个稳定状态。