在北京干二手房交易已经两年半了，我就写写北京二手房交易的流程。
北京在2011年就开始限购，也就是没有北京户口的人想在北京买住宅，是有条件的。首先是你在北京已经连续缴纳社保5年，也就是说从你买房的那个月开始算，向前要推60个月的社保缴纳，不能断的。如果因为换工作而断交，不能超过三个月，需要提供证明才可以。如果没有是没有资格在北京买房的。也就是说你有钱没有资质，是没办法购买北京的住宅。
如果你没有5年北京社保，那你可以有5年的纳税证明，纳税类似于社保，都是需要连续60个月缴纳的。中间断交不能超过3个月，纳税没办法补交。
如果你没有纳税5年，没有社保5年，17年以前你可以找一个北京没有房子，或者只有一套房子的人结果，这样你也就有资质了，但是那是以前了。这种投机取巧，在北京投资房子的情况不行了。如果已婚家庭购买，房本必须落在有资质的人名下。找北京人结婚，这种小聪明的人以后也不行了。
也不建议准备北京买房的人，耍小聪明，会得不偿失。最好找专业人士，给专业的操作。用合法、合规的方式购买，毕竟买房设计金额巨大。
你有资质了是第一步，然后是找房子。大家刚刚去异地打工，找房子租房，有没有发现晚上便宜的房子，大部分都是假的，照片是真的价格不是。价格是真的照片不符。虚假信息给租房带来很大的困扰。北京链家在2011年5月开始，真房源行动，说实话前期很难做，因为假的太多，太吸引人，让真的房源也被认为是假的。但是时间证明坚持真房源是正确的。
找到自己喜欢的房子，就是跟业主约见面，您，业主，中介三方约谈。最后达成价格一致，交房时间，过户时间等等一致就三方签署合同，白纸黑字是有法律效应的。
签署完合同需要客户给业主转交定金，一般是10万元，这个必须是转账的形式，首先担心现金有假币，也是担心后期有纠纷是，银行的转账记录也是凭证。给业主转账完毕后，就该给中介缴纳中介费了。毕竟中介挣的是中介费。很多客户担心缴纳中介费后，对中介没有约束。我想说的是如果你在链家购买，你不用担心。首先如果此房没有购买成功，要退掉，中介费全部退还，不会收一分钱。这个是链家对外承诺的，客户完全放心。然后经纪人是房子变成您的名字才能拿到工资，在跑流程期间，公司不会提前发工资的。所以说签合同不是服务的结束，反而是服务的开始。
有了资质，找到了房子，签署了合同，就该走流程了。
欲知后事如何，请听下回分解。
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