【审判规则】
受让人与出让人在转让合同中约定，受让人如未能按期支付转让标的价款，或出让人未能按期交付转让合同标的时，需向对方支付违约金。出让人已按合同约定向受让人移交产权，受让人未按合同约定支付剩余转让价款的行为构成违约，其应支付违约金，该违约金可按其未按照合同约定付款给出让人致出让人的基本损失计算。虽然出让人在起诉时标明了违约金数额暂时计算至其起诉目的所确定的数额，但出让人并未明确表示放弃对该目的之后的违约金追偿，对该违约金的计算应包括受让人支付剩余转让价款前在内的整个期间。
【争议焦点】
房屋买卖合同约定，受让人未能按期支付价款或出让人未能按期交付房屋时，需向对方支付违约金。出让人已向受让人移交产权，受让人未按合同约定支付剩余转让价款。出让人在起诉时标明了违约金数额暂时计算至其起诉目的所确定的数额，但其未明确表示放弃对该目的之后的违约金追偿。在此情况下，对违约金的计算应否包括受让人支付剩余转让价款前在内的整个期间。
【审判规则评析】
违约金是指当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何。违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的补偿性，将违约金作为一种违约救济措施，既保护债权人的利益，又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。同时《中华人民共和国合同法》第一百一十四条又规定：“约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”即一般高于实际损失则无权请求减少，此举即可免除当事人举证的繁琐，又表明法律允许违约金在一定程度上大于损失，显然大于部分具有对违约方的惩罚性。
当事人双方签订产权转让合同，双方合同约定，受让人如未能按期支付转让合同的转让标的价款，或出让人未能按期交割本合同标的，需向对方支付违约金。出让人按合同约定向受让人移交产权，履行合同义务，而受让人未按合同约定支付剩余转让价款已构成违约，违约金应按其没有按照合同约定付款给出让人使其遭受的基本损失计算。出让人在起诉时虽然注明了违约金数额暂时计算至起诉目的所确定的数额，但其并未明确表示放弃对该截止日期后的违约金追偿，受让人支付剩余转让价款前，其违约状态持续存在，此时，对出让人的侵害并未消除，因此，违约金应在受让人支付剩余转让价款前的整个期间内连续计算。
【适用法律】
《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第四十九条 当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。
第一百二十八条 合议庭组成人员确定后，应当在三日内告知当事人。
第二百二十九条 审判人员必须认真审核诉讼材料，调查收集必要的证据。
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